הצעה: ערבות חוק המכר - לא על המע"מ

הקבלנים לא יחויבו לתת לקוני הדירות ערבות בנקאית על מרכיב המע"מ. כך מציעים שרי הכלכלה והשיכון, בנימין נתניהו ויואב גלנט, בהצעת החלטה שתוגש (יום א', 25.2.16) לממשלה תתבקש לאשר החלטה מתונה, שלפיה ייבחן שר השיכון, יחד עם הממונה על הגבת הצרכן, הצעהזו, שורת הצעות אחרות הנוגעות לתיקונים בחוקי מכר דירות וחוק הגנת הצרכן.

הקבלנים מבקשים זה זמן ניכר לפטור אותם ממתן ערבות על מרכיב המע"מ. לדעתם, הדבר יקל עליהם לממן את הערבות מבלי לפגוע בקוני הדירו, כי הרי כספי המע"מ שהדיירים משלמים להם מועברים לרשות המיסים. לא בטח שהתיקון יעבור, כי תיתכן טענה, שהוא יפגע באבטחת כספים שהקונים שילמו בעד הדירות.

הממשלה תתבקש לאשר כמה הצעות. חלקן סבירות, חלקן אינן מעשיות או אינן נחוצות:

הצעות סבירות

* הקבלן יחויב לפרט בחוזה לא רק את מחיר הדירה, אלא גם את התשלומים הנלווים. ההצעה סבירה, אם הכוונה, לשכר טירחת עו"ד, מס רכישה, ואולי גם הערכה לא-מחייבת לגובה הארנונה בשנת המגורים הראשונה.
* הקבלן יחויב לפרט נתונים על סביבת המגורים. סביר, אם הכוונה היא לפירוט מידע גלויורשמי על תוכניות לסלול כביש או לבנות ממול בניין חדש.
* הגבלת סכום הפיצוי שהקבלן רשאי לדרוש מקונה דירה, אם ביטל את העסקה.
* דרכים לאכיפת חוקי המכר הקיימים, והוצאת תקנות בקשר לחוקים אלו.

הצעות בלתי אפשרויות או מיותרות

* מתן אפשרות גם למי שאינם בנקים לתת ערבויות על-פי חוק המכר. החוק כיום מאפשר גם לחברות ביטוח לתת ערבות, אך הן כמעט ולא עושות זאת. אין בישראל חברות אחרות, היכולות לתת ערבויות כספיות לקוני דירות. בתי השקעות יכולים, אך לא יהיו מוכנים.
* מניעת שינויים מהותיים בשטחים משותפים. הצעה בלתי אפשרית, הפוגעת בחוק יסוד חופש הקניין. היא מצריכה שינוי בחוק המקרקעין - עניין מסובך כשלעצמו. אם הדיירים רוצים למכור זה לזה חלק מהשטחים המשותפים, בהסכמה הדדית, למה שלא יעשו זאת?
* הגבלת זמן ההתקשרות עם חברת אחזקה. לא נחוץ תיקון. היום יכולים דיירי בית משותף להחליף בכל עת, בהצבעה, את חברת האחזקה.
* הגבלות ושיטות למכירת דירות "על הנייר". לא נחוץ. כל חוזה מכירה כזה הוא "חוזה מותנה", הנכנס לתוקף רק עם תחילת הבנייה, או מילוי תנאים אחרים בהסכמת הקונה.