"קברניט הפסיד אצל אור 1.15 מ"ש"

קברניט אל על, דן גרבס, הפסיד 1.15 מיליון שקל בעסקה, שבה קנה מענבל אור ושותפה מנשה רביב פנטהאוז ב"מגדל הטייסים" ברמת גן. כך קובע דוח של השמאי חיים מסילתי, הוא כותב, כי נמסר לו (הוא לא ציין מי מסר), שגרבס שילם ליזמים 4.25 מיליון שקל. אולם שווי הדירה, על-פי בדיקה וניתוח של מסילתי, ולאחר ביקור בדירה, עומד על 3.17 מיליון שקל בלבד.

מסילתי אומר שאומדן השווי מתחשב בין היתר ברמת גימור נמוכה "יחסית למקובל בדירות יוקרה", ובקרבת המגדל למוקדי רעש, כגון כבישים ראשיים ומחלפים. הפנטהאוז, בקומה ה-26 של המגדל, הוא בן 232 מ"ר בנוי, ועוד שתי מרפסות בנות כ-205 מ"ר סך הכל. הדוח מפרט שווי כל מ"ר במרכיבי הנכס.

דוח השמאות של מסילתי מצורף לתביעה בסך 3.5 מיליון שקל שהוגשה אשתקד על-ידי גרבס, נגד אור, חברה בבעלותה ורביב. התביעה, ונספחים המצורפים לה, מציינים כמה הערכות שווי לגבי הפנטהאוז, משנים קודמות. הדוח של מסילתי הוא האחרון והמעודכן ביותר, ונכתב בינואר 2015. מסילתי עורך שומות בין היתר בעבור משרד השיכון והשמאי הממשלתי.

המגדל, בן 27 קומות, בשכונת נווה יהושע ברמת גן, נבנה בין השנים 2013-2008. היזם והקבלן הראשי הייתה חברת מעוז דניאל. היא קנתה ב-2007 מגרש ממינהל מקרקעי ישראל,וצירפה אליו מגרש שני צמוד, שקנתה מפרטיים. מעוז דניאל השקיעה סך הכל (קרקע, בנייה, תכנון, אגרות, הוצאות בלתי צפויות וכו') 138.6 מיליון שקל.

סכום זה - 138.6 מיליון שקל - כולל עמלת שיווק של 29.3 מיליון שקל. עמלה זו שולמה, בחלקים שווים, לאור ולרביב. הם גם קנו, במסגרת הקבוצה, את שני הפנטהאוזים בקומה ה-27, העליונה.

גרבס אומר בתביעתו, כי אור ורביב "הציגו מצגי שווא רשלניים וכוזבים, התעשרו על גבי, גרפו לכיסם ממון רב, הסתירו עובדות מהותיות".

אור, חברתה ורביב אומרים בכתבי ההגנה שלהם, כי כל הנתונים והמחירים נקבעו לפי חוזים, שגרבס חתם עליהם מרצונו ובהסכמה. לדבריהם, מדובר בתביעת סרק מנופחת ומוגזמת, מנוגדת לעובדות.

כתבי ההגנה מספרים, כי גרבס רכש, כשנה וחצי קודם לכן, דירה מענבל אור, בפרויקט אחר שלה, ברחוב סנה 14 בר". הוא החליט להשתתף בקבוצה בנווה יהושע, לאחר שהיה מרוצה מהעסקה הקודמת.
דיון ראשון בתיק התביעה של גרבס נקבע לחודש הבא.