"החזר המשכנתאות יגדל ל-10,000 שקל בחודש"

הגדלת המשכנתאות ל-90% ממחיר הדירה תביא לעליה מסוכנת בהחזר החודשי, ורוכשים רבים לא יוכלו לעמוד בו - מזהיר עמית קמינסקי, מנכ"ל חברת הייעוץ AMG משכנתאות. על-פי חישובי החברה, ההחזר החודשי יגיע במקרים כאלו, בדירות הזולות של "מחיר למשתכן" ל-5,700-2,700 שקל לחודש. ההחזר בדירות רגילות יהיה בן 10,000-3,900 שקל לחודש. גובה ההחזר תלוי במחיר הדירה ובמשך ההלוואה. (ראה טבלאות בסוף הידיעה).

כתב News1 מוסיף, כי העלאת תקרת ההלוואות ל-90% ממחיר הדירה היא תיאורטית במקרים רבים. הבנקים קובעים את גובה ההלוואה על-פי הערכתם לגבי יכולת ההחזר של הלווים. אם יעריכו שהלווים יתקשו לפרוע את ההלוואה - לא יתנו 90%, אלא פחות. ההלוואה המקובלת כיום היא עד 75-70% משווי הדירה, כפי שקובע שמאי מטעם הבנק, הבודק כל דירה לפני מתן ההלוואה.

בנוסף, הבנקים לא יתנו הלוואות כה גדולות, משום שהם חייבים לשמור לעצמם "שולי ביטחון", במקרה שהלווים לא יפרעו את החוב, והבנק יעקל את הדירה כדי למכרה. הבנק מקבל בדרך כלל מחיר נמוך משווי הדירה או ממחיר השוק. הבנקים יהיו מוכנים להלוות 90% ממחיר הדירה, בתנאי שיקבלו ערבות מדינה על החוב או חלק ממנו.

לוי-אבקסיס מציעה חוק - האם האוצר ובנק ישראל יסכימו

ערבות זו כלולה בהצעת החוק של ח"כ אורלי לוי-אבקסיס בנושא זה, שתעלה לדיון (יום ד', 17.2.16) בכנסת. לא ברור אם האוצר יסכים לתת ערבות כזו, ובאיזה היקף. ספק אם בנק ישראל יתיר לבנקים להלוות עד 90% ממחיר הדירה, חוץ מהחריג של "מחיר למשתכן", (הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד), שעליו הודיעו השבוע האוצר ובנק ישראל, והוא עדיין לא הופעל. ההצבעה נדחתה היום בחודשיים.

להלן שתי טבלאות שחברת AMG הכינה לגבי ההחזר החודשי אם המשכנתה תהיה 90% ממחיר הדירה. ההתייחסות היא לשתי אפשרויות - הלוואה ל-20 שנה והלוואה ל-25 שנים. מחירי הדירות הם ממוצע, על-פי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, והם נקבעים באלפי שקלים.