"תיקון חוק דיור מוגן יפגע ביזמים"

הצעת החוק הטרומית לתיקון חוק דיור מוגן של חברת הכנסת נורית קורן (ליכוד), שאושרה זה עתה בכנסת (יום ד', 10.2.16) תפגע ביזמים בענף זה, תקשה עליהם לתת בטחונות לכספי הדיירים ותגדיל את הוצאותיהם. כך מזהירה חברת "מידרוג", במסמך ששלחה לשתי החברות הציבוריות הפעילות בנושא זה. מידרוג מזהירה, כי ייתכן שתאלץ להוריד את הדירוג של שתי החברות.

חוק הדיור המוגן משנת 2012 מחייב את היזמים, המחזיקים כספי פיקדונות של הדיירים, לתת להם בטחונות,שכספם יוחזר אם היזמים יקלעו לקשיים. כיום, מאפשר החוק ליזמים לבחור אחד מארבעה בטחונות: משכנתה ראשונה על חלקם בנכס; הפקדת 40% מכספי הפקדון אצל נאמן; ביטוח כספי הפקדונות; ערבות בנקאית, כשהדייר משלם 80% מהעמלה והיזם משלם 20%.

על-פי הצעת החוק, יבוטלו שני הביטחונות הראשונים, משכנתה והפקדת חלק מהכסף אצל נאמן. הביטחון השלישי איננו קיים, משום שאין כיום בישראל חברה המבטחת כספי פקדונות. לכן, יחייב החוק המתוקן (אם יאושר) את היזמים, לתת לכל דייר ערבות בנקאית על הכסף שהפקיד בידי היזמים.

מידרוג טוענת, כי שינוי זה יכביד על היזמים, משום שהוא יחייב אותם לשלם מדי שנה לבנק דמי ערבות. המצב יהיה קשה במיוחד, כי על-פי הצעת החוק ישלם היזם את כל העמלה, ולא רק 20% ממנה מאחר שמדובר בבתי דיור מוגן עם מאות דיירים, יביא הדבר להוצאה גדולה, העלולה לפגוע ברווחיות היזם.

עם זאת, מדגישה מידרוג, מדובר לפי שעה בקריאה טרומית. הממשלה אומנם תמכה בחוק, אך הודיעה כי לפני שימשך הליך החקיקה, יהיה צורך להתייעץ עם משרדי הרווחה, המשפטים והבריאות. הבטחה זו אינה יכולה לעודד את היזמים, כי משרדים אלו אינם עוסקים ברווחיות ענף הנדל"ן.

לא הוזכרה, למשל, התייעצות עם משרד השיכון, או עם רשות מקרקעי ישראל, שהיא הבעלים של חלק מהמגרשים שעליהם נבנו בתי הדיור המוגן. הרשות אף מוציאה לעתים מכרזים למכירת מגרשים נוספים למטרה זו, ומחכה להצעות של קונים-בכוח.

הצעת החוק מדאיגה במיוחד את חברת מגדלי הים התיכון, בשליטת יזם הנדל"ן מרדכי קירשנבוים, בוריס לוין וקבוצת חברות ביטוח ובתי השקעות. חברה זו היא בין בין הגדולות בענף בארץ. בבעלותה בתי דיור מוגן בבת ים, אור יהודה, רמת השרון, נורדיה וכפר סבא, ובאחרונה רכשה בית דיור מוגן בירושלים. חברות אחרות בענף נמצאות בבעלות יזמי נדל"ן אחרים: אחוזת בית רעננה, בבעלות יוסף שלגי מארה"ב, לשעבר מבעלי חברת הבנייה מליבו. בית גיל הזהב, שבבעלותה בתי דיור מוגן בת"א ובהרצליה פיתוח, והיא בשליטת משפחת היזמים רובינשטיין. גם יזם הנדל"ן יהושע שפונדר הוא בעל בתי דיור מוגן, בין היתר בשורש. בית הדיור המוגן פאלאס בתל אביב נרכש באחרונה על-ידי קבוצת עזריאלי.