![דגן. איכות הבניה ירדה [צילום: רמי זרנגר ]](https://storage.news1.co.il/articles/1554a787-c00b-409a-b644-0bb38442b9f4_tumb_800X480.jpg "דגן. איכות הבניה ירדה [צילום: רמי זרנגר ]")
"מחירי הדירות יוסיפו ויעלו ב-2016, בשיעור של 5 עד 10 אחוזים. כך העריך (יום ב', 25.1.16) מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן. דגן אמר כי 2015 הייתה שנת-שיא לחברה, עם רווחים גבוהים. החברה מכרה אשתקד 1,060 דירות גידול של 34% לעומת שנה קודמת. תמורת המכירות גדלה ב-35%, ל-1.8 מיליארד שקל(ללא מע"מ).
מנתוני החברה עולה, שהמחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה אשתקד עלה ב-6%, מ-1.89 ל-2 מיליוני שקלים - המחירים כוללים מע"מ. הנתון על התייקרות הדירות זהה לנתוני השמאי הממשלתי וחברת התיווך רימקס, שאף הם דיווחו על התייקרות הדירות ב-6% בשנת 2015, לעומת 2014. 14% ממכירות שיכון ובינוי יש לייחס לשותפיה בכמה פרויקטים.
מדוע הדירות יקרות? מדוע המחירים עולים?
תמיר דגן: "אין די קרקע ומגרשים. כשהממשלה אומרת, שיווקנו דירות' זו בסך הכול מכבסת מלים. כשהממשלה הודיעה ששיווקה אשתקד קרקע ל-70 דירות, המשמעות האמיתית היא, שסיימו תכנון קרקע לבניית דירות אלו. יעברו חמש שנים עד שיבנו את הדירות. דווקא כששוק ההון חלש, ולאנשים יש פחות כסף, הם קונים דירות כדי להגן על כספם. קיים מחסור חמור בפועלי בניין. חסרים גם מנהלי עבודה".
"מוקד הבעיה - תשתיות"
איך פותרים את הבעיה?
דגן: "המוקד הוא בתשתיות. בנינו ומכרנו מאות דירות בראש העין וביקנעם, והקונים אינם יכולים להיכנס, כי אין תשתיות".
האם תיגשו למכרזי מחיר למשתכן?
דגן: "לא, כי הרווחיות זעומה, אולי 1% עד 2% בלבד". דגן גם הודיע, כי חברתו לא תשתתף במכרז למכירת מגרש לבניית שלושה מגדלי מגורים בקרייה בתל אביב. לדבריו, מגרשים אלו מיועדים לשיווק לקבוצות רכישה, ולשיכון ובינוי אין עניין להיכנס לנושא זה.
"מחיר למשתכן יביא להתייקרות הדירות"
מחיר למשתכן יוזל את הדירות?
דגן: "זה אולי פתרון מסוים לקבוצה מסוימת, אך לא יותר מזה. מה שיקרה ברוב חלקי השוק הוא להפך: דירות אלו מיועדות רק לזכאי משרד השיכון, שהם 30% לכל היותר מהקונים, כי הרשות תשווק השנה מגרשים בשיטת מחיר למשתכן בלבד. מהיכן יהיו דירות ל-70% ממבקשי הדיור, שאינם זכאים?! לכן מחיר למשתכן יביא לעליית מחירים, ולא להפך. בראש העין מכרו דירות 4 חדרים לזכאים ב-1.1 מיליון שקל. חברתנו מכרה, בסמוך, דירות דומות, למשפרי דיור, ב-1.4 עד 1.5 מיליון שקל, והמכירות טובות. אשתקד מכרנו שם 115 דירות ב-180 מיליון שקל (ועוד מע"מ). לעומת זאת, הגישה שיכון ובינוי הצעה למכרז של חברת דירה להשכיר, למכירת מגרש ל-348 דירות במתחם להשכרה במתחם בדרום תל אביב.
"איכות הבנייה ירדה בעשור האחרון"
דגן טוען כי איכות הבנייה ירדה בעשור האחרון, ומשך הבנייה התארך. "חלק מפועלי הבנייה הערבים אינם מקצוענים. בביקורי במזרח אירופה מצאתי שהם בונים דירות ב-60% מהזמן הדרוש לנו, ואיכות הבנייה גבוהה בהרבה", טען.
מנכ"ל שיכון ובינוי הודיע על כמה פרויקטים חדשים של החברה, ובהם בניית 300 דירות בגבעת שמואל, 70 דירות בטירת הכרמל, 200 דירות בקריית ביאליק ועוד. כן יגדילו את שטחו של קניון עיר ימים בנתניה. עוד אמר, כי החברה תתרכז השנה קריית קרקע פרטית, כי הקרקע הממשלתית תמכר רק למחיר למשתכן. "לא יהיה אסון אם שנה אחת נבנה קצת פחות", אמר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה