יזם הנדל"ן עמוס לוזון רכש בסוף השבוע את השליטה בחברת הנדל"ן הכושלת דורי בניה. הוא שילם לבעלת השליטה, גזית-גלוב, כ-10 מיליון שקל תמורת 80% מהמניות. גזית-גלוב הייתה בעלת 85% בדורי, ומכרה ככל הנראה, את 5% הנותרים בעסקה קטנה נוספת.
רכישת השליטה כדאית ללוזון, משום שהוא יוכל לקזז בעתיד את הפסדי דורי בניה מרווחיו מעסקי נדל"ן. דורי בניה הפסידה בינואר-ספטמבר 180 מיליון שקל, ולפי כל הסימנים המשיכה להפסיד בחודשים האחרונים. אם ללוזון לא יהיו בשנה הקרובה די רווחים לשם הקיזוז המלא, הוא יוכל להמשיך ולקזז את הפסדי דורי בניה בשנים הבאות.
מנית דורי בניה צנחה ביום ה' ב-77%, ושווי השוק שלה נפל ל-32.8 מיליון שקל. מנתונים אלו עולה, שעמוס לוזון רכש את השליטה בחברה שמחיר שהוא כ-30% ממחיר השוק של החברה גם לאחר יום הירידות. רכישת דורי בניה במחיר מציאה מובנת, לאור הפסדיה ומצבה הקשה.
גזית-גלוב הפסידה 750 מיליון בדורי
כפי שפורסם ב-News1, הודיעו חיים כצמן ודורי סגל, בעלי השליטה בדורי בניה, ביום ה' בבוקר (14.1.16) כי בכוונתם למכור את החברה. כצמן אמר בכנס אנליסטים בתל אביב כי "הגיע הרגע שבו צריך לחתוך את ההשקעה". על-פי הערכות, הפסידה גזית-גלובס כ-750 מיליון שקל בהשקעתה בדורי בניה. רוב ה עיקר הסכום, 625 מיליון שקל לפחות, הוא הפסד שנגרם כתוצאה מהפסדים במאות מיליוני שקלים בשנים קודמות, שנבעו מניפוח הכנסות ואי-פירוט הוצאות.
למרות הפסדי העתק, הגיבה מנית גזית-גלוב ביום ה' בירידה מתונה יחיסית של 3.5% (ביום של ירידות בבורסה כולה), משום שעיקר ההפסדים כבר פורסמו והיו ידועים לציבור. גזית-גלוב הטילה על לידר שוקי הון למצוא קונה, והיא מצאה אותו תוך יום, בדמות עמוס לוזון.
לא דיבר על קיזוז ההפסדים
לוזון הודיע כי בכוונתו "להבריא את דורי בניה", ולהפעיל אותה בין היתר בבנית דירות בשיטת מחיר למשתכן, שבה מסתפקים הקבלנים הרווחים נמוכים יחסית. לוזון לא הזכיר את האפשרות לקזז הפסדים ואת התועלת שהדבר יביא לחברתו.
האם יפרע 350 מיליון לבעלי האג"ח
דורי בניה חייבת לפרוע בשנה הקרוב ל-350 מיליון שקל לבעלי האג"ח שלה. לא נמסר מנין יגייס לוזון את הכספים הדרושים לשם כך. אם גזית-גלוב התחייבה כלפי לוזון לפרוע במקומו את האג"ח או חלק מהם, כחלק מהעסקה, יהיה עליה לדווח על כך. בעלי האג"ח מודאגים, כמובן
יבנה עם תדהר משרדים בפ"ת
עמוס לוזון פעיל בעסקי בניה של דירות ומרכזים מסחריים, אך בהיותו עד עתה חברה פרטית, לא מסר פרטים. עתה, כאשר רכש את השליטה בחברה ציבורית, יהיה עליו לחשוף את כל עסקיו - אלא אם י כן ירכוש בבורסה את יתרת המניות, 15%. לפני כחצי שנה רכש לוזון, יחד עם חברת תדהר, מגרש בפתח תקוה, ב-60 מיליון שקל, כדגי לבנות עליו בנייני משרדים. תדהר ידועה כחברה בעלת מוניטין בשוק הנדל"ן.
חייב להרוס את פאואר סנטר
עמוס לוזון הוא גם מבעלי המרכז המסחרי פאואר סנטר בצומת ירקוים, פתח תקוה, שנבנה ופעל ופעל ללא היתר חוקי. בינואר 1 2014 קנס בית משפט השלום את לוזון ושותפיו למרכז המסחרי ב-15 מיליון שקל, והורה להם לסגור את הפאואר סנטר ולהרוס אותו, ערעורם נדחה בספטמבר 2014 על-ידי בית המשפט המחוזי. על-פי פסקהדין, עליהם להרוס סופית את הפאואר סנטר עד אפריל הקרוב. אם וכאשר תהיה דורי בשליטת לוזון, יהיה עליו לפרט גם בנושא זה.
לוזון התמודד לפני מספר חודשים על רכישת מתחם התחנה המרכזית בתל אביב, אך הפסיד. בעבר, היה הבעלים של קבוצת הכדורגל מכבי פתח תקוה.
ימנו 4 דירקטורים חדשים
כמה שעות לפני המכירה ללווזון, הודיעה גזית-גלוב כי בכוונתה למנות לדורי בניה 4 דירקטורים חדשים, מאחר שכל הקודמים התפטרו ביום ה' בבוקר. הארבעה הם אתי לנגרמן וענת קינן, שהיו בעבר המנכ"ליות של דיסקונט-השקעות, משה אגבי שהיה בעבר מבכירי בנק מרכנתיל וכיום קשו עם עסקיו של בני שטינמץ, והכלכלן ואי העסקים יוזף זינגר. אולם יש להניח שלוזון ימנה בקרוב דירקטורים חדשים או נוספים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה