מחיר למשתכן: 45% מהדירות הנוספות - למקומיים

45% מהדירות הנוספות, שייבנו במחיר למשתכן בנוסף לתכנון המקורי, יימכרו לבני המקום - כך עומדת להחליט (יום ד', 13.1.16) מועצת מקרקעי ישראל. המטרה היא לעודד את הרשויות המקומיות לאשר בניית מספר גדול יותר של דירות, ולסייע לקידום המכירות.

על-פי המצב החוקי כיום, יש למכור לבני המקום 20% מהדירות בכל פרויקט של מחיר למשתכן [על אזורי עדיפות לאומית ראו בהמשך]. אם הרשות המקומית מאשרת תוספת דירות לפרויקט, יש למכור לבני המקום 50% מה-10% הנוספים, ו-20% מכל דירה נוספת - ראה דוגמה בהמשך.

כדי לעודד את הרשויות, מציעים לקבוע, ש-45% כל מהדירות הנוספות ימכרו לבני המקום.

להלן דוגמה, המבוססת על הבנייה הצפויה בראשון לציון מזרח: אושרה בניית 1,000 דירות, ומהן ימכרו 200 לבני המקום. כלל זה לא ישתנה. אולם, אם הרשות המקומית תאשר לבנות עוד 200 דירות, אזי לפי הכללים הנוכחיים, יימכרו רק 46 מהדירות הנוספות לבני המקום (50% מתוך 20 דירות = 10 + 20% מתוך 180 דירות = 36).

לפי ההצעה החדשה, יימכרו לבני המקום 90 מתוך 200 הדירות הנוספות (45% מתוך 200 דירות).

* אזורי עדיפות לאומית א' וב': כיום, יש למכור לבני המקום 20% מהדירות בפרויקט המקורי. מעתה ואילך, ימיכרו לבני המקום 32% מהדירות. אם מדובר, למשל, בבניית 1,000 דירות, מכרו עד עתה 200 דירות לבני המקום, ומעתה ימכרו להם 320 דירות.

מאחר שכל הדירות יהיו זולות במאות אלפי שקלים ממחיר השוק, יביאו השינויים, לביקוש גובר של בני המקום לדירות אלו. הדבר רצוי לרשויות המקומיות, וההנחה היא שהן "יטו שכם" לקידום הפרויקטים.

באזורי העדיפות הלאומית - מכירה ללא מכרז