חג'ג רכשה מגרשי בהרצליה ב-75 מיליון

חברת רג'נסי, בשליטת האחים חג'ג, רכשה בסוף מגרש בן 10 דונם במרינה בהרצליה, מחברת אזורים ומקבוצת פרטיים, ב-75 מיליון שקל (ראה "אזורים מכרה מגרשים ב-76 מיליון שקל", 3.1.16).

תב"ע מתירה כיום לבנות על המגרש מלון בן שלוש קומות, בשטח עיקרי כולל של 7,500 מ"ר. חג'ג' תבקש מהוועדה המקומית לבנין ערים להגדיל את זכויות הבנייה, ולהפוך את המלון למלון דירות נופש.

על-פי החוק ופסיקת בית המשפט העליון, חייב הבניין לשמש כמלון "רוב ימות השנה", כלומר לפחות 183 ימים בשנה, שבהם י יופעל בצורת מאגר מלונאי. ביתר ימות השנה יוכלו הבעלים להתגורר בדירות.

רג'נסי היא בעלת 70%בקבוצה הרוכשת, לאחיקם וליאור כהן 25% וליגאל צמח 5%. העסקה היא מימוש אופציה שהרוכשים קיבלו בעבר.

45% בקבוצת רכישה בבת ים

קבוצת האחים חג'ג' מצטרפת ב-45% לקבוצת רכישה, העומדת לבנות מגדלי מגורים, מסחר ומשרדים בדרום בת ים, ברחוב הקוממיות פינת שפרבר. חג'ג ישלמו לחברי קבוצת הרכישה 26 מיליון שקל, תמורת שותפות במגרש בן 3.2 דונם. באזור זה מתכוננים להיבנות כמה מגדלי מגורים.

הקבוצה רכשה את המגרש בעבר מעיריית בת ים, במכרז, ושילמה בעדו 59 מיליון שקל. למעשה, משלמת חג'ג כ-45% ממחיר המגרש, תמורת רכישת 45% מהבעלות עליו. הצטרפות האחים חג'ג' מזרימה לקבוצה הון חוזר ומקלה עליה לממש את הפרויקט. החוזה באמצעות חברת רג'נסי נחתם בסוף השבוע (יום ה, 31.12.15).

על-פי התוכנית, תאשר עיריית בת ים לשנות את יעודו של המגרש, כדי לבנות עליו דירות בשטח עיקרי של 18,700 מ"ר, כלומר כ-200 דירות. בנוסף, יבנו במקום משרדים בכ-5,400 מ"ר, ועוד קומה מסחלרית בת 800 מ"ר. מאחר שעיריית בת ים הייתה בעלת המגרש, והיא שיזמה את מכירתו, אין כמעט מקום לספק שזכויות הבנייה הללו אכן יאושרו. זהו הבסיס לעסקה.