מס שבח על מגרשים יופחת ל-25%

השיעור המירבי של מס שבח על רווחים ממכירת מגרשים יופחת (יום ו', 1.1.2016) מ-40% ל-25%. כך אומרת ל-News1 עו"ד מירי דונין, מומחית למיסי מקרקעין. ההפחתה תהיה לשלוש שנים, עד סוף 2018. מטרתה היא לעודד בעלי מגרשים, בעיקר קבלנים, לבנות בנייני מגורים על מגרשיהם הפרטיים. כך - מקווים באוצר ובכנסת, שאישרה את החוק - יבנו יותר דירות. עו"ד דונין מעריכה, שהפחתת המס תסייע בעיקר לקבלנים, המוכרים מגרשים במסגרת עסקות קומבינציה.

שיעור המס המופחת יחול על מכירת מגרשים המיועדים לבניית 8 דירות או יותר. ההנחה היא, שאין למדינה עניין לסייע לגידול היצע של וילות וקוטג'ים. תנאי נוסף הנא, שעל היזם לסיים את הבנייה בתוך שלוש וחצי עד ארבע שנים (בהתאם למספר הדירות שייבנה על המגרש).

בנוסף, המס המופחת יחול רק על בעלים פרטיים של מגרש (כולל שותפות), אך לא על חברות עסקיות.

תנאי נוסף למס המופחת הוא, שהמגרש נרכש בין 1961 ל-2011. האוצר והכנסת סבורים, שאין טעם לעודד ספקולנטים, שקנו מגרשים בארבע השנים האחרונות מתוך ציפייה לעליית מחירים ולגריפת רווחים. המס על מגרשים שנרכשו לפני 1961 הוא ממילא נמוך.

אם אדם מבקש למכור מגרש גדול, שניתן לבנות עליו 1,000 דירות או יותר, עליו להוכיח שהוא קבלן במקצועו, מתכוון לבנות את הדירות, וביום המכירה קיבל היתר בנייה ל-10% מהדירות.