פשרה בקופ"ח: דירות להשכרה במחירי השוק

מתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון, נעמי אנגל, גיבשה בשבוע שעבר פשרה במחלוקת בין עירית ת"א לבין קופת חולים כללית, לגבי פרויקט 68 הדירות ברחוב ארלוזרוב: 25% מהדירות יושכרו, אך בדמי שכירות חופשיים וללא פיקוח. אנגל הבהירה כי זוהי החלטה תכנונית, ויש לקדם את הפרויקט לפיה.

העירייה וקופ"ח אישרו, בנפרד, את הפרסום ב-News1, שלפיו פנתה קופת חולים ישירות לוועדה המחוזית, בהליך לא מקובל. לדברי קופ"ח מותר לעשות זאת על-פי חוק התכנון והבניה (סעיף 62). מדובר בבניין בן 7 קומות, בשני אגפים, ברחוב ארלוזרוב 115-113, בצמוד לבנין לשכת המס, המשמש כיום למשרדים של קופ"ח.

העירייה החליטה מספר פעמים, באחרונה ב-18 בנובמבר, כי כמה מדרישותיה, ובראשן הקצאת 25% מהדירות להשכרה בדמי שכירות נמוכים ("דיור בהישג יד"), ל-10 שנים, חיוניות לאישור התוכנית. קופ"ח הייתה מוכנה להשכיר לכל היותר 10-15% מהדירות. יש לזכור, שמדובר בדירות יוקרה, ששווי כל אחת מהן בשוק 4-3 מיליון שקל, כך שמדובר בויתור על הכנסה בעשרות מיליוני שקלים.

בשבוע שעבר (יום ג', 22.12.15), נערך דיון צמרת בנושא, בהשתתפות מתכננת המחוז נעמי אנגל, מהנדס העיר עודד גבולי ואנשיו, ובכירי קופת חולים. אנגל החליטה על פשרה: 25% מהדירות אכן יושכרו ולא יימכרו, כדרישת העירייה. מצד שני, נדחו שתי דרישות של העירייה, ונקבע שהשכירות תהיה בדמי שכירות ריאליים על-פי מצב השוק, וללא חוזים ל-10 שנים. קופ"ח הסכימה להצעה. לא ידוע כרגע אם העירייה תקבל אותה.

עוד נקבע, שהתוכנית, על-פי המתווה של אנגל, תועבר למחוזית בהליך הרגיל, ולאחר מכן תופקד להתנגדויות הציבור, כמקובל.

מ"מ ראש העיר, דורון ספיר, הזהיר קודם לכן כי אם התוכנית לא תהיה על-פי מדיניות העירייה לעידוד דיור להשכרה, היא "לא תקודם". ל-News1 נודע, שהכוונה היא שהעירייה תגיש התנגדות לתוכנית, וגם אם תאושר, לא תמהר להוציא לה היתר בנייה. ייתכן, עם זאת, שהעירייה תשלים עם הפשרה שנקבעה.