כמה עולה דירה בחריש? תלוי בתאריך

חריש היא הלהיט האחרון בשוק הדירות - כך אפשר היה להיווכח אמש (מוצאי שבת, 267.12.15), ביריד דירות שנערך בתל אביב. חמש חברות גדולות לפחות מוכרות שם מאות דירות, והתורים ליד השולחנות שלהן היו הגדולים ביותר ביריד. כל הדירות כמעט זהות, אבל יש הפרשי מחירים גדולים, בין 920 ל-1.06 מיליון שקל לדירה.

מה הסוד? הדירות היקרות הן אלו הנמצאות כבר עתה בבניה מתקדמת, ברובע ותיק עם שירותים, הכניסה בעוד כמה חודשים, והמנופים כמעט ולא יפריעו לדיירים. השווינו דירות 4 חדרים יד ראשונה, כאשר המחירים עולים ב-5,000 עד 10,000 שקל (תלוי בחברה) בכל קומה.

600 דירות, ועוד 600 בדרך

הנהלת החברה: "אנחנו בונים 600 דירות ברובע ותיק [החברה זכתה בינואר 2013 במגרש לכ-500 דירות, וקיבלה אישור להגדלת מספרן ב-20% - א.ל.] מכרנו כבר 300 דירות, ומדי יום חותמים על חוזים חדשים. רכשנו באחרונה מרשות מקרקעי ישראל מגרשים לעוד 600 דירות (ליתר דיוק: 513, ואולי גם 20% תוספת שבס) ברובע חדש ולא מפותח, נתחיל למכור אותן בעתיד".

ככל שמתארך משך הזמן עד לכניסה לדירה, כך מחיר הדירה יורד. מכאן ואילך, המדובר בדירות בשכונה חדשה, "המגף", שבה עדיין אין די שירותים ותשתית. חברת דמרי דורשת 1.03 מיליון שקל, והכניסה היא בעוד 20 חודש. היתרון של דמרי הוא, על-פי ניסיון העבר, יכולתה לבנות במהירות. החברה רכשה באחרונה מרמ"י מתחם לכ-210 דירות, ואותו היא משווקת עתה.

אורתם-מליבו דורשת פחות, 980 אלף שקל, בפרויקט ל-210 דירות, אם כי מועד הכניסה די רחוק, 27 חודש; החברה תעשה כל מאמץ כדי לסייים את הבנייה בהקדם, ובכך להשתוות פחות או יותר לדמרי.

על מגרש שנקנה מצ. לנדאו

חברת חנן מור היא הזולה ביותר, 920 אלף שקל לדירות ארבעה חדרים. הסיבה: גם כאן מדובר ברובע החדש, "המגף", והכניסה תהיה בעוד שלוש וחצי שנים, באמצע 2019. מור, ל-News1: "מועד הכניסה הרחוק אינו מרתיע את הקונים. ראה את התורים ליד השולחנות שלנו. סיימנו למכור 72 דירות ראשונות ואנחנו פותחים שלב נוסף. אני חושב, שמוטעד מסירה רחוק הוא גם יתרון. רוב הקונים הם זוגות צעירים, שינצלו את הזמן כדי להתארגן מבחינה כספית". חנן מור תבנה 370 דירות, ואולי יותר, אם תקבל אישור לעוד 70 דירות, על-פי תיקון שבס.

בדרך: אפריקה-מגורים, אשדר, פרץ לוזון

כל מי שקונה דירות בחריש חייב לשים לב, שלאור הביקוש הגובר, המחירים עלו בכ 15% לפחות בשלוש השנים האחרונות. שיווק המגרשים החל בינואר 2013, ואז עלו הדירות, בממוצע כ-800 אלף, שקל. עכשיו מדובר על התייקרות של 15% לפחות, ואולי יותר.

נתניהו הקפיץ את המכירות, ואין הנחות