מנהל מגורים דורשת לבטל מכרז כנרית

חברת מינהל מגורים טוענת (יום ב', 21.12.15) כי יש לבטל את המכרז למכירת מגרש כנרית בקריה בתל אביב, שבו זכו חברות ישראל-קנדה ואקרו. חברת כנרית התמודדה אף היא על המכרז, והגישה את ההצעה השנייה בגובהה. לטענת מנהלי החברה, לתיבת המכרזים לא הוכנסה הערכת שמאי על שווי המגרש, והיא הוכנסה לתיבה יומיים לאחר המועד. לדעת מינהל מגורים, זהו פגם מהותי המביא לביטול המכרז.

מינהל מגורים ישראל, בראשות מרדכי פלד ושלמה ונטורה, הגישה את ההצעה השנייה בגובהה, 801 מיליון שקל, לעומת 821 מיליון של ההצעה הזוכה.

במכתב ליו"ר ועדת המכרזים של הרשות, אילן דגני, אומרת מינהל מגורים, באמצעות עו"ד אסף הדסה ממשרד הרצוג ושות', כי רמ"י נהגה ה ברשלנות ומתוך זלזול בהוראות החוק והפסיקה. מינהל מגורים טוענת כי תקנות המכרזים, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, שורת פסקי דין של בתי המשפט (כולל בית המשפט העליון) ותנאי המכרז עצמו, קובעים חד-משמעית שעל רמ"י להכניס לתיבת המכרזים מעטפה אטומה ובה אומדן שווי מגרש כפי שנעשה על-ידי שמאי מטעם הרשות.

לטענתה, "הדבר לא נעשה, מתוך רשלנות מוחלטת וזלזול בחוק ובהוראות המכרז".

מדוע עברו שבועיים עד פרסום התוצאות

בדיקת News1 מגלה, שההצעות הוגשו לוועדת המכרזים ב-30 בנובמבר. לאחר מכן גילתה ועדת המכרזים שחסרה מטפה, ולכן הורתה - או הורו בכירים אחרים בהנהלת הרשות - לשמאי ממשלתי להכין "בחפזון רב" (כפי שאומרת מינהל מגורים) הערכה, והיא הוכנסה לתיבה ב-2 בדצמבר, יומיים לאחר הגשת המעטפות.

אירוע זה הוא המסביר, ככל הנראה, מדוע עברו כמעט שבועיים בין הגשת ההצעות לישיבת הוועדה. בדרך כלל מקובל, שהוועדה מתכנסת יום-יומים לאחר הגשת ההצעות. הפעם עברו 13 יום, והישיבה נערכה ב-13 בדצמבר. בינתיים היו צריכים להכניס את הצעת השמאי - בצורה בלתי חוקית - וכן לדון בשאלה מה עושים במקרה כזה.

מינהל מגורים אומרת, כי זה לא פגם טכני אלא פגם מהותי: ב-1 בדצמבר פורסמו בתקשורת, ובכלל זה ב-News1, רשימת ארבע החברות שהגישו הצעות, תוך ציון העובדה הנכונה שישראל-קנדה ואקרו נדל"ן הגישו את ההצעה הגבוהה ביותר, 821 מיליון שקל, ולכן עומדות לזכות.

האומדן הוכנס לאחר פרסום ההצעות

האומדן של השמאי הממשלתי הוגש והוכנס לתיבת המכרזים יום לאחר מכן, 2 בדצמבר, כאשר היה ידוע ברבים מהן ההצעות שהוגשו. השמאי קבע אומדן נמוך, 375 מיליון שקל בלבד, ומינהל מגורים אומרת שיתכן מאוד שחוות דעתו הושפעה מההצעות שהוגשו, בין 821 ל-680 מיליון שקל.

עורכי הדין של מינהל מגורים מפרטים פסקי דין של בתי משפט, שקבעו כי העדר הצעת שמאי שהוכנסה בזמן לא רק שהוא מנוגד לחוק ולפסיקה, אלא שהוא גם פגם מהותי המביא לפסילת המכרז. לאור זאת, מבקשת מינהל מגורים לבטל את המכרז. היא אומרת כי אם לא תיענה, תפנה לבית המשפט בתביעה לעשות זאת.

תגובת רשות המקרקעין לא הגיעה של עד מסירת הידיעה.