חברות ישראל קנדה, אקרו נדל"ן ושותפיהם הפרטיים קיבלו הטבה חריגה מרשות מקרקעי ישראל: הם ישלמו 85% מהמגרש רק בעוד ששה חדשים, ולא תוך 60 יום כמקובל. ההטבה נובעת מכך, שהמדובר בסכומי עתק של מיליארד שקל - 821 מיליון שקל בעד המגרש, 170 מיליון שקל מע"מ ומס רכישה וכ-6 מיליון שקל הוצאות פיתוח.
הטבה זו הוכנסה למכרז כנרית ברגע האחרון. המכרז הוצא לראשונה בחודש מרס, ואז נקבעו בו תנאי התשלום הרגילים, שלפיהם יש לשלם את מלוא הסכום תוך 60 יום (מתאריך הזכיה במשרד). אולם לפני כחדשיים וחצי, ב-24 בספטמבר, תיקנה הרשות סעיף זה - אולי לפי דרישת יזמים - וקבעה כי הזוכים ישלמו תוך 60 יום רק 15% ממחיר המגרש, ואת היתרה בעוד ששה חדשים.
רשות מקרקעי ישראל הייתה ערה לעובדה, שאפילו החברות הגדולות ביותר במשק, שהיו צפויות להשתתף במכרז, יתקשו לגייס מיליארד שקל תוך 60 יום. לכן נקבע תשלום מדורג, שבמקרה של ישראל-קנדה ואקרו בנוי כך:
* 82 מיליון שקל, שהם 10% מסכום הזכיה, הופקדו כערבות.
* 41 מיליון, המשלימים ל-15% ממחיר הזכיה, ישולמו בעוד 60 יום, כלומר עד 11.1.16. במועד זה ישולמו גפ המיסים על ה-15%, כ-28 מיליון שקל. הסכום צמוד למדד ונושא רבית.
* היתרה, כ-850 מיליון שקל, תשולם ב 13.6.2016, ששה חדשים לאחר הזכיה במכרז. הסכום צמוד למדד ונושא רבית.
* הוצאות הפיתוח, 6.2 מיליון שקל, ישולמו בהתאם להתדמות העבודות, כמקובל.
למרות שעל היזמים יהיה להוסיף הצמדה למדד המחירים לצרכן, וגם רבית חשב, עדיין יש בדחית התשלום העיקרי בארבעה חודשים משום הטבה מהותית. היא תאפשר לאקרו נדל"ן וישראל-קנדה "מרחב נשימה" לגייס את הסכום הדרוש על-ידי הכנסת שותפים, ו\או מכירה-מראש של דירות לקבוצת רכישה ו\או קבלת ליווי בנקאי.
יודגש, כי ההטבה ניתנה עוד לפני שנקבע מי הזוכה במכרז, ולפני שהיה ידוע אלו חברות יגישו את ההצעות. ההטבה נובעת מכך, שרמ"י הבינה את הקושי בגיוס סכומי הענק.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה