![100% מימון לתכנון. חג'ג' [צילום: טל צ'יקורל]](https://storage.news1.co.il/articles/51b3c449-5595-4c7e-a69a-960d34debccf_tumb_800X480.jpg "100% מימון לתכנון. חג'ג' [צילום: טל צ'יקורל]")
קבוצת חג'ג' נכנסת לעסקי פינוי-בינוי. החברה תקים עם חברת אייקום, חברה משותפת, 80% לחג'ג ו-20% לאייקום שבשליטת היזם אורן מור. החברה המשותפת תבנה 3,000 דירות באור יהודה, 800 דירות בפתח תקוה, ואולי גם 2,000 דירות ויותר בראשון לציון.
אייקום עדיין לא החתימה די דיירים באף עיר, כדי לקדם את התוכנית. מור מעריך, שכניסת חג'ג' תקדם את ההחתמות הדרושות, וכן תזרים כספים לקידום ההשקעות. חג'ג' תממן 80% מההשקעה, וגם תיתן הלוואת בעלים שתכסה 100% מהוצאות התכנון. הרווחים יחלוקו ביחס 20-80. חג'ג' תשווק את הדירות (אלו שלא ינתנו לדיירים המתפנים), בתמורה ל-1.5% ממחירי המכירה.
עד לאחרונה "הלכה אייקום בגדול", ותיכננה לבנות 11,900 דירות על המגרשים המתפנים. עתה הקטינה את היקף הבנייה, שגם כך הוא הגדול ביותר מכל תוכניות פינוי-בינוי הנמצאות בבניה או בתכנון.
תובעים מאייקןם לבטל הסכם פ"ת עם חג'ג'
* קריית גיורא, אור יהודה: פינוי בניינים ישנים שבהם 1,050 דירות, ובניית 3,000 דירות חדשות. אייקום רצתה לבנות 4,775 דירות.
* עמישב, פתח תקוה: פינוי 210 דירות, ובניית 800 דירות חדשות. אייקום רצתה לבנות 1,060 דירות. אייקום ניהלה מו"מ עם חברה אחרת על שותפות בפרויקט. אך באחרונה הפסיקה אותו, ונכנסה למו"מ עם חג'ג', שהבשיל לסיכום עסקה. החברה האחרת פנתה לבית המשפט, ותובעת פסק דין שיורה לאייקום לבטל את ההסכם עם חג'ג ולסכם אתה עסקה זו. חג'ג' אומרת כי היא בוחנת את המצב המשפטי.
* רמת אליהו, ראשון לציון: מו"מ ראשוני על פינוי 700 דירות ישנות, ובניית כ-2,000 דירות חדשות. התוכנית של אורן מור הייתה גדולה בהרבה: הוא תכנן לפנות 1,337 דירות, ולבנות על המגרשים כ-6,100 דירות. אם תוכנית זו הייתה מתקבלת, היא הייתה כשלעצמה פרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בארץ. אלא שבאחרונה הוקטן היקף התוכנית בכ-50%, משיקולים כלכליים-מסחריים. המו"מ עם הדייים נמצא בשלבים ראשונים.
חיפה לא בעסקה
אייקום מנהלת מגעים גם על עסקת פינוי-בינוי בשכונת נווה דוד, דרום חיפה. היא מדברת על פינוי 660 דירות ישנות, ובניית 3,960 דירות חדשות על המגרשים המתפנים. המדובר ביחס של 6 דירות חדשות לכל דירה שנה - יחס גבוה מהמקובל בענף, שבו היחס נע בין 1:3 ל-1:4. תוכנית זו אינה נכללת בעסקה עם קבוצת חג'ג.
.
האחים יצחק ועידו חג'ג' פעילים בשנים האחרונות בבניית מגדלי משרדים, בעיקר בתל אביב, וכן בבניה למגורים. הם גם שותפים ב-25% במגדל מאיר, מגדל משרדים יוקרתי בסיטי של תל אביב, שבנייתו הסתימה באחרונה. חג'ג' הקימו חברה בת, המקדמת כ-50 פרויקטים של תמ"א 38 על שני המסלולים שלו, הוספת דירות והריסה-בניה.
אייקום התמחתה בשנים האחרונות בעיקר בבניית בנייני מגורים יוקרתיים ברמת גן, פתח תקוה וערים אחרות באזור המרכז, כן יזמה עסקת מגרשים עם חברת רוני מזרחי, וגם עסקות אחרות. המעבר לעסקות פינוי-בינוי הוא מבחינת החברה קפיצה גדולה. אין פלא שהיא מעדיפה - ובצדק - להיות בשלב זה שותפה, אפילו קטנה יחסית, עם גוף גדול ובעל מוניטין.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה