ההשקעה בבניית פרויקט כנרית בתל אביב תגיע ל-1.65 מיליארד שקל. זוהי ההשקעה הגדולה ביותר שנעשתה עד היום בישראל בפרויקט פרטי, שעיקרו בניית 330 דירות בשני מגדלים בני 44 קומות, בקריה בתל אביב. ההשקעה בקרקע, כולל מיסים והוצאות פיתוח, תהיה 1.07 מיליארד שקל. ההשקעה בבנייה, כולל תכנון, מימון, ושיווק ואחרות, תהיה כ-640 מיליון שקל.
היזמים עומדים לרכוש את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל, לאחר שזכו במכרז. חלוקת הבעלות על הקרקע היא כרגע זו: ישראל-קנדה 46%, אקרו נדל"ן 40%, שותף חיצוני 10%, משקיע נוסף שהוא גם שותף של ישראל-קנדה - 4%. משקיע זה ילווה מיד ליזמים 18 מיליון שקל, למימון חלק מההון העצמי המיידי בסך 65 מיליון שקל. ההשקעה תהיה בצורת הלוואה, שתישא ריבית פריים +2.5%, ותהפוך לאחר מכן לחלק מההון העצמי שישקיע.
ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן מתכננים לממן את השקעת הענק בדרכים הבאות, כולן או חלקן:
* צירוף משקיעים נוספים, לפחות מהצד של ישראל-קנדה. ייתכן שגם אקרו נדל"ן, בראשות צחי ארביב, תצרף משקיעים נוספים.
* מכירת דירות לבודדים,, אולי בצורה של מכירה מוקדמת בתנאים מועדפים.
* הקמת קבוצת רכישה, שתרכוש מראש חלק ניכר מהדירות במחירים ובתנאים מועדפים.
* הון עצמי של היזמים.
* מימון בנקאי - במקרים כאלו מקובל, שהמימון ניתן על-ידי שני בנקים לפחות, ולא על-ידי בנק אחד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה