כך התפוצצה עסקה ב-600 מיליון שקל

עסקת-ענק, שבה עמדת חברת השקעות גדולה לרכוש 50% ממגדל המשרדים אלקטרה בתל אביב, התפוצצה אשתקד, בגלל מחלוקת על המחיר. המוכרת, קבוצת אלקטרה, דרשה כ-600 מיליון שקל, אך החברה, שניהלה מו"מ רציני, הציעה מחיר נמוך יותר. לבסוף, מכרה אלקטרה 25% מהמגדל לחברת אמפא, ו-25% לאחים נקש, במחיר כולל דומה.

ל-News1 נודע, כי חברת המחקר הכלכלי גיאוקרטוגרפיה בדקה אשתקד את המגדל ואת העסקה המוצעת, על-פי הזמנת חברת ההשקעות, הפעילה גם בתחום הנדל"ן. חברת המחקר המליצה לרכוש 50% מהמגדל, במחיר הנאמד בכ-600 מיליון שקל. הממצאים העיקריים של גיאוקרטוגרפיה היו:

* המגדל רב הקומות נמצא ברחוב יגאל אלון בתל אביב, שהוא ציר מרכזי של מגדלי המשרדים בעיר. הוא מאוכלס במלואו האזור מבוקש, ואם שוכרים ייצאו, יהיה קל יחסית למצוא שוכרים חדשים.

* 50% מהמגדל מושכרים לשלש חברות - גוגל, עוה"ד זליגמן-גולדפרב ופרסום אדלר-חומסקי, המשלמים דמי שכירות סבירים. מעבר גוגל לבניין אחר יהיה תהליך מורכב, שיארך ארבע שנים.. נראה, שגם משרד עורכי-הדין מתכוון להישאר בבנין תקופה ארוכה.

* גם אם דמי השכירות יוזלו ב-10%, בגלל מיתון אפשרי בשוק המשרדים, עדיין תהיה ההשקעה כדאית. גיאוקרטוגרפיה גם העריכה, שהירידה בדמי השכירות תהיה זמנית.

לאחר ההמלצה החיובית, נכנסה חברת השקעות הנדל"ן למשא-ומתן רציני עם קבוצת אלקטרה. אולם המו"מ הופסק, כאמור, בגלל מחלוקת על המחיר.

לאחר מכן, באוקטובר אשתקד, מכרה אלקטרה לאמפא (שהייתה עד אז בעלת 50% במגדל), 25% מהמגדל, ב-300 מיליון שקל. חודשיים לאחר מכן מכרה אלקטרה את 25% הנותרים לאחים נקש, ב-302 מיליון שקל. יצוין, שיש קשרים עסקיים וקשרי בעלות בין אמפא לאחים נקש.

מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה ומבעליה, ד"ר רינה דגני, אישרה כי החברה ערכה מחקר בנושא על-פי הזמנת חברת ההשקעות, ובסיומו המליצה לרכוש 50% מהמגדל. ד"ר דגני לא נקבה בשם החברה ולא מסרה נתונים עסקיים.