אושרה הבנייה המוגדלת בתמ"א

זכויות הבנייה לפי תמ"א 38\2 - בניין חדש במקום בניין ישן שנהרס - יהיו לפי הזכויות המקוריות שאושרו על המגרש, ולא על-פי הזכויות שנוצלו בפועל. כך החליטה (יום ג', 3.11.15) המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות אביגדור יצחקי. בכך קיבלה המועצה את חוות דעתם של הקבלנים, האדריכלים ועורכי הדין, ודחתה מכל וכל את חוות דעתם של היועץ המשפטי לממשלה יהודה וינשטיין ומשנהו ארז קמיניץ.

המועצה הארצית החליטה לאמץ את החלטתו של היו"ר לשעבר של ועדת הערר המחוזית, עו"ד מיכה גדרון, שקבע בעבר לדוגמה כי אם התב"ע מתירה לבנות על המגרש 300 מ"ר לקומה, ובפועל בנו רק 200 מ"ר, יהיה מותר לבנות בניין חדש (לאחר הריסת הישן), לפי 300 מ"ר לקומה.

שיטה זו הופעלה זמן רב, ואיפשרה לבנות לפי תמא 38\2 אלפי דירות, בעיקר בערים הגדולות. לפני כחודשיים התברר, אגב דיון בבית המשפט המחוזי בתל אביב, שהיועץ המשפטי וינשטיין ומשנהו קמיניץ הוציאו הוראה חדשה, הקובעת שמותר יהיה לבנות רק לפי הזכויות שנוצלו בפועל. על-פי הדוגמה שלנו - רק 200 מ"ר לקומה. הדבר הקטין מאוד את מספר הדירות ושטחו, ו"הרג" פרויקטים רבים, ביחוד כאשר הורסים קוטג' כדי לבנות בית מגורים.

ההחלטה עוררה מחאות רבות והתנגדות של גופים מקצועיים. המועצה החליטה לפני שלושה שבועות לערוך בדיקה מקצועית מהירה, לדון בנושא היום ולהחליט סופית. המטרה - לסלק את אי-הודאות שנוצרה בענף, שהביאה להקפאת עסקות ובנייה.

גם הוסיפו עוד 25 מ"ר

"ניסו לקחת סמכות לא להם"

גם עו"ד עפר טויסטר, מומחה לנדל"ן, בדעה דומה: "ההיטל יכול להפוך פרויקט ללא כדאי רק במקרים של רווחיות גבולית. בכל מקרה, היזם יגלגל את תשלום ההיטל על קוני הדירות, והדבר יכול להביא לעלית מחירים מסוימת".