האוצר: מחירי הדירות מתחילים לרדת

בחודש אוגוסט נרשמה ירידה במחירי חלק מהדירות בירושלים ובשרון. כך אומר הכלכלן הראשי של האוצר, יואל נווה, בסקירה על מצב השוק בחודש זה, שפורסמה הבוקר (יום א', 1.11.15). על-פי הסקירה, דירות לזוגות צעירים בירושלים הוזלו באוגוסט ב-10% לעומת חדשים קודמים. דירות להשקעה באזור השרון הוזלו בחודש הנסקר ב-13%, לעומת המחיר הממוצע בינואר-מאי.

אין דיווח על ירידות מחירים באזורים אחרים, אולם הכלכלן הראשי נווה מציין, שבחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 3% בלקיחת משכנתאות חדשות.

השוק בכללו דיווח באוגוסט על ירידה של 3% במספר העסקות - פירוט בהמשך. נתונים ראשונים לספטמבר מצביעים על ירידה מתונה נוספת בפעילות, אולי בגלל החגים. הסקירה מצביעה על המשך הירידה בפעילות רוכשי דירות להשקעה, לאחר העלאת המיסים על דירות אלו בסוף חודש יוני. ביולי נרשמה ירידה ניכרת ברכישת דירות להשקעה באוגוסט נרשמה ירידה של 16% ברכישת דירות להשקעה באזור השרון, לעומת עלייה של 3% ברכישת דירה ראשונה למגורים. אין דיווחים מפורטים על אזורים אחרים. האוצר מעריך, שהמשקיעים מהווים כיום ב-15% מכלל הביקוש לדירות, ירידה ניכרת לעומת חלקם בשוק במחצית הראשונה של 2015.

נתון נוסף של הכלכלן הראשי הוא, שרק 20% מהמשקיעים רוכשים דירה חדשה, לעומת 35% בינואר-מאי. יתר הרוכשים הם קוני דירות יד שנייה. נתון מעניין נוסף: 17% מהמשקיעים כיום הם גימלאים, לעומת 6% בראשית 2016.

בשוק הדירות כולו נרשמו באוגוסט ירידה של 3% במספר העסקות. היקף הפעילות קשור כנראה במחירי הדירות: באזור תל אביב, שבו הדירות היקרות ביותר, נרשמה באוגוסט ירידה של 11% ברכישת דירות. בצפון הארץ גברו הרכישות, והגידול החד ביותר, 30% לעומת חודש קודם, נרשם בטבריה, שבה המחיר החציוני (הדירה ש-50% מהעסקות נעשות במחירי נמוך ממנה, ו-50% במחיר גבוה יותר)הוא כ-1.6 מיליון שקל.