מחירי נכסי היוקרה באזורים המבוקשים של המדינה ירדו במהלך 2003 בשיעור ממוצע של כ-20% ולעיתים אף יותר, כך עולה מסקר שבוצע באוניברסיטת דרבי בישראל לגבי 39 נכסי נדל"ן למגורים.
הסקר התמקד באזורי צפון ת"א, הרצליה פיתוח, סביון, קיסריה, ארסוף, עומר, מושבים בשרון ובאזור ראשל"צ ונתב"ג.
יצוין, כי האזור היחיד שלגביו נמצא כי שיעור ירידת המחירים מתון- 10% לכל היותר, הוא שכונת נווה צדק בת"א. במקביל עלה בסקר נתון נוסף, מחירי שכירת הנכסים למגורים באזורי הביקוש הנ"ל ירדו בשיעור של עד 15% בשכירות לטווח קצר ובשיעור ממוצע של 12% בשכירות לפרק זמן ארוך.
מבדיקת דרבי עולה, כי במקרים של מכירת נכסים כמו במושב גנות (11 דונם, 3 יח"ד ושטחים נוספים) נקבעה הערכת שמאי לנכס של 1.2 מליון דולר. במקביל להערכת השמאי נקבעה הערכה "למימוש מהיר" של 960,000 דולר בלבד דהיינו 24% מתחת להערכת השמאי הראשונית לנכס.
במקרה אחר של נכס ברחוב שטריקר בת"א נקבעה הערכת שמאי, לפני כחצי שנה, של 1.8 מליון דולר והערכה למימוש מהיר של 1.5 מיליון דולר. כעבור חצי שנה, לאחר שהנכס לא נמכר על-ידי בנק, שונתה הערכת הנכס ל-1.5 מליון דולר הערכת שמאי ולסך של 1.2 מיליון שקל הערכה לצורך "מימוש מהיר" של הנכס.
יש לציין, כי רחוב שטריקר הוא אחד מהרחובות השקטים והמבוקשים בצפון ת"א (בין פנקס ליהודה המכבי) ובתוך כחצי שנה ירדה הערכת השמאי בכ-16% ובשיעור של 20% לגבי המימוש המהיר. יצוין שהמימוש המהיר מכוון לנכסים שאין לגביהם קונה בהתבסס על הערכת השמאי ולכן קיימת אופציה למכרם במחיר במחיר נמוך משמעותית ובלבד שימצא קונה.
נכס אחר שנבדק בקיסריה הוערך ב-2.2 מיליון דולר, לצורך מימוש מהיר ירד שוויון ל-1.8 מליון דולר. לאחר כמחצית השנה מוצע כיום הנכס למכירה במחיר של 1.6 מיליון על-פי הערכת שמאי, ללא מהלך של מימוש מהיר.
בסביון נרשמה ירידת מחירים של 15% ויותר במהלך 2003. נכס שהוצע בתחילת 2003 למכירה ב-2.7 מיליון דולר ולא נמכר כמעט שנה תמימה מוצע כיום ב-2.25 מיליון דולר ואנשי דרבי קיבלו את הרושם כי הנכס היה נמכר במחיר נמוך יותר אם הייתה מוגשת הצעה רצינית. ירידות בשיעור של 20% בשווי מגרשים לבנייה וילות בנויות נרשמו גם ברמת השרון, צהלה וכל אזור ת"א צפון.
בת"א עצמה הירידה בשכר הדירה, בדירות ישנות ולא מטופחות הגיעה עד לשיעור של 20% באזורים כמו באזל, שינקין, כיכר המדינה.
ירידות חדות יחסית, במחירם של נכסים יקרים, של למעלה מ-20% ועד ל-25% נרשמו במהלך 2003 באזורים מחוץ לת"א כמו: ארסוף, מושבי השרון, כפר שמריהו, עומר ליד באר- שבע, רמת חן הסמוכה לרמת גן, קרית קריניצי, רמת אפעל, שכונות מבוקשות ברעננה שבעבר ריכזו ביקושים ערים, תופעה זהה נרשמה גם באזורים מבוקשים ברחובות ובמושבים באזור מחנה צריפין ונתב"ג.
יצוין ששוק נכסי היוקרה הפך לרווי יחסית גם בשל כניסתם של בעלי נכסים רבים לבעיות כלכליות והצורך למכור נכסים עקב צווי בתי משפט וכונסי נכסים, בדרבי מעריכים שבמהלך 2003 היקף מודעות מכירת נכסים כאלה, על-פי המודעות שפורסמו בעיתונות, גדל בכ-30% בהשוואה לשנת 2002.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה