אושרה להפקדה בניית מגדלים בכיכר אתרים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה להפקדה את תוכניתה של חברת "נכסי עידית", לבניית שלושה מגדלי מגורים, מסחר ומלונאות, במתחם כיכר אתרים. המגדלים יהיו בגבהים של עד 36 קומות (מעל מפלס רחוב הירקון, הנמוך מהכיכר). בשני מגדלים יהיו 340 דירות, בשטח עיקרי ממוצע של 78 מ"ר, שהם שטח ברוטו של כ-95 מ"ר.

המגדל השלישי מיועד למלון רב קומות, בן 27,000 מ"ר. בנוסף, יהיו בקומות התחתונות של המגדלים כ-5,900 מ"ר מסחר. מתחת למגדלים יבנה חניון, חלקו לדיירים וחלקו חניון ציבורי בתשלום.

"נכסי עידית", נמצאת בשליטת עמיר בירן, שלום יעקב פישר וברוך שוחט. בירם הוא יזם נדל"ן, שהתרכז עד עתה בבניית קניונים ומרכזים מסחריים. פישר הוא מבעלי רשת שופרסל, והשקעות נוספות בארץ. שוחט, ששמו פחות ידוע, הוא יהלומן ומשקיע בשוק ההון, כולל ניהול קרנות נאמנות.

התוכנית היא להרוס את המבנים הישנים של כיכר אתרים, ובעיקר מבנה עגול במרכז הכיכר, שנבנו לפני כ-40 שנה. הכיכר היא כשלון עסקי, המבנה העגול עובר מיד ליד, הכיכר ריקה כל הזמן ולא התפתח סביבה מרכז מסחרי ראוי. העירייה מקדמת זה שנים תוכנית להריסת הכיכר הישנה והבניין העגול, ולבניית מגדלי מגורים ומלונאיות על השטח שיתפנה. היתרון הגדול: מגורים ובית מלון מול חוף הים, בפיסת קרקע כמעט אחרונה שנותרה בתל אביב מול הים.

המגרש, 27 דונם, נמצא בבעלות פרטיים, ביניהם יורשי המלונאי חיים שיף המנוח. נכסי עידית רוכשת בהדרגה את המגרשים, ומעריכים כי סיימה לרכוש כבר את כולם, או את חלק הארי שלהם. החברה היא המקדמת עתה את התוכנית.

העירייה תומכת בתוכנית גם מטעמים של קידום הבנייה בעיר, וגם מכך שתקבל כ-4,000 שטחי ציבור, כולל חיבור רחובות הירקון ושדרות בן-גוריון לגן העצמאות. שיקול נוסף של העירייה הן הכנסות במיליוני שקלים הצפויות מדי שנה מארנונה שישלמו בעלי הדירות והמלון. היזמים ישלמו הטל השבחה לאור השבחת זכויות הבנייה על הכיכר.

ומה עם חוק החופים?

נושא נוסף לבדיקה הוא, האם הבנייה תהיה אפשרית ללא הגבלה, מאחר שחוק החופים אוסר על בניה במרחק 300 מטר מחוץ הים. האיסור אינו חל על תב"ע שאושרה עד 2003, ויש לבדוק מתי אושרה התב"ע לבניה, והאם האיסור חל על התוכנית.