מתי ובאלו נסיבות יוזלו דירות יד ראשונה ב-1%, עם הורדת המע"מ מ-18% ל-17%, ב-1 באוקטובר? השאלה חשובה, כי בתאריך זה יוזלו דירות בסכומים שיגיעו עד רבבות שקלים. לדוגמא, דירה חדשה, שמחירה (לפני מע"מ) 2 מיליון שקל, תוזל באותו יום ב-20,000 שקל.
ברור, שכל החוזים שיחתמו מ-1 באוקטובר ואילך יהיו לפי מע"מ 17%. אך מה דינם של חוזים שנחתמו לפני הוזלת המע"מ, עם תשלומים(כמקובל בענף) לאורך זמן? משרד רואי החשבון זיו האפט פרסם הנחיות מפורטות. לפיהן, המועד שבו יוזלו הדירות ב-1% יהיה המוקדם מבין שלושת המועדים הבאים:
ההנחיה העיקרית והחשובה ביותר מתייחסת לעסקאות המקובלות, בהן משלם הקונה בהדרגה עד הכניסה לדירה, ולוח התשלומים נקבע בחוזה. כל תשלום שמועדו עד ה-30 בספטמבר יהיה עם מע"מ 18%, וכל תשלום מ-1 באוקטובר יהיה עם מע"מ 17%. הקובע הוא התאריך הנקוב בחוזה, ולא מועד התשלום בפועל. לכן, אם הקונה ישלם באוקטובר תשלום שהיה עליו לשלם בספטמבר, הוא יחויב במע"מ 18%.
* מסירת החזקה בדירה לקונה, דבר הכרוך בדרך כלל בתשלום יתרת מחיר הדירה: אם הדבר יהיה מ-1 באוקטובר ואילך, יחול על תשלום זה מע"מ 17%.
* אפשרות שלישית היא מועד רישום הבעלות על הדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) - לפני או אחרי 1 באוקטובר. אם הקונה יצליח לשכנע את המוכר לרשום את הדירה בטאבו על שמו עוד לפני 1 באוקטובר, הוא יחסוך 1% מהמחיר.
כל האמור לעיל חל רק על עסקאות בדירות יד ראשונה, משום שמכירת דירות יד שניה פטורה בין כה וכה ממע"מ.
הנחיות דומות יחולו לגבי מכירת ורכישת נכסים אחרים, כגון חנויות, משרדים מבני תעשיה, מחסנים וכל נכס מניב אחר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה