קרקע הטכניון והריאלי בחיפה שייכת לקק"ל

הקרן הקיימת היא הבעלים של הקרקעות בשכונת הדר הכרמל בחיפה עליהן הוקמו הטכניון (כיום שוכן בחלקו מוזאון "מדעטק") ובית הספר הריאלי - קובע (2.9.15) שופט בית המשפט המחוזי בחיפה, דניאל פיש.

הקרקעות נרכשו בשנת 1908, אך קק"ל נרשמה כבעלים שלהן רק בשנת 1927, משום שבתקופה העות'מאנית לא יכלה חברה זרה (קק"ל נרשמה בלונדון) להירשם כבעלת קרקע בארץ ישראל. מאוחר יותר הוחכרו הקרקעות לקרן היסוד, אך פיש קובע שהסכם החכירה הסתיים בשנת 1976 ולא חודש.

"מהמסמכים שהוצגו עולה, כי מטרת רכישת המקרקעין הייתה לשמר את הקרקע לשימוש הלאום וקיום מוסדות חינוך", אומר פיש. "גם מטרת החכירה, כפי שהוגדרה בחוזה החכירה - 'למטרת בניין וסידור הטכניון העברי ובית הספר הריאלי העברי' - עולה בקנה אחד עם מטרת הרכישה". קרן היסוד הייתה הבעלים של המבנים שהוקמו על הקרקע, אך כיום קובע החוק שבעלי הקרקע הוא גם בעלי המבנים שעליה.

לדברי פיש, טענותיה של קרן היסוד לפיהן השקיעה במבני הטכניון והריאלי, לא יכולות להתברר בהליך הנוכחי שעניינו רישום הבעלות בקרקע. קק"ל מימנה את רכישת הקרקע, וקרן היסוד הקימה את המבנים, שכמנהג אותה תקופה נרשמו על שמה כדי לאפשר לה לטפל באחזקתם, ביטוחם, במיסוי עליהם ועוד. בשנת 1937 החכירה קק"ל לקרן היסוד את המבנים ל-59 שנים, וכאמור הסכם זה הסתיים ב-1976.

פיש קובע: "שעה בה קרן היסוד מודה שאין חוזה חכירה תקף בין הצדדים והיא אינה מעוניינת בהחכרת הקרקע וכי היא אינה עושה שימוש במבנים ואף לא מקבלת תמורה בגין השימוש בהם, הרי שאין מקום להורות על חכירה או רישום הערת אזהרה לזכותה. לולא פעילות מוסדות החינוך, ספק אם המבנים היו כלל נשמרים עד היום".

פיש גם דוחה את טענות הטכניון והריאלי, לפיהן השקיעו הון עתק בתחזוקת המבנים. הוא אומר שטענות אלו לא הוכחו, ומכל מקום - אין בכך כדי להקנות לשני המוסדות זכויות בעלות במבנים. יתרה מזאת: הטכניון והריאלי שילמו דמי חכירה מהוונים תמורת השימוש במבנים - מה שמוכיח שהללו אינם בבעלותם.

בסיומו של פסק הדין מביע פיש צער על כך שקק"ל וקרן היסוד לא השכילו להגיע להסכמות, ומורה לרשום את הקרקעות על שמה של קק"ל. קרן היסוד תשלם לקק"ל 22,500 שקל, והטכניון והריאלי יחדיו - את אותו סכום. את הטכניון והריאלי ייצג משרד בן-ארי/פיש, את קרן היסוד ייצג עו"ד אלי רולוף, ואת קק"ל - עו"ד איילת פיילס-שרון.