---

ברוך חסן, מתווך נדל"ן בן 58 מנתניה, ניצח את הטייקונים חיים הרש פרידמן (מונטריאול) ושעיה בוימלגרין. שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, שושנה אלמגור, פסקה ב-13 ביולי שאזורים, בשליטת פרידמן, יחד עם בוימלגרין, ישלמו לחסן כ-3 מיליוני שקלים. הסיבה: חסן הצליח להוכיח, שלפני שמונה שנים תיווך בעסקת-ענק, שבה מכרה חברת אזורים תיירות, לדוד פתאל, את 12 בתי המלון שלה, ב-970 מיליון שקל.

בוימלגרין, איל הון מארה"ב, היה אז בעל השליטה באזורים תיירות. כיום השליטה בידי פרידמן, מולטי-מיליונר ממונטריאול, קנדה. אזורים, כיום בשליטתו, היא שתשלם את עיקר הכסף. המשפט, שנמשך שלוש שנים, חושף אירועים מאחורי הקלעים ומאפשר להציץ לעולם תיווך הנדל"ן.

לפני עשור: חסן נגד נתניהו

ברוך חסן התפרסם לפני 10 שנים כמעט בדיוק. ב-29 באוגוסט 2005, ב-3 אחר-הצהריים, התפרץ למסיבת עיתונאים שכינס בנימין נתניהו, אז ח"כ מן השורה, כדי להודיע על מועמדותו לראשות הליכוד, מול ראש הממשלה אריאל שרון. על מה שקרה אז מספר חסן, בראיון ל-News1:

"זה היה זמן קצר לאחר היציאה מעזה. נכנסתי לאולם, ותפסתי מקום טוב, בין דוכן הנואמים לעיתונאים. התפרצתי לנאומו של נתניהו ושאלתי אותו, האם הציע לוותר לסוריה על חלק מהכנרת. חזרתי ושאלתי האם ינהל מו"מ להחזיר את חברון לערבים. ראיתי שהוא מתחיל להזיע. שאלתי עוד שתי שאלות, ואז כמובן הרחיקו אותי בכוח מהאולם".

איך בכלל נכנסת למסיבת העיתונאים?

חסן: "הייתי חבר ותיק בסניף הליכוד בנתניה, וגם חבר מרכז הליכוד. כמה מהעיתונאים הכירו אותי".

אתה עדיין חבר ליכוד, חבר מרכז?

חסן: "לא. פרשתי מהמפלגה. היום אני נמצא רק בעסקים".

אין חוזה בכתב, יש דמי תיווך

עסקיו של ברוך חסן כללו וכוללים בעיקר תיווך בעסקות נדל"ן, גם גדולות. מי שעזר לו ליצור קשר עם חברת אזורים של בוימלגרין היה חברו ישראל ועקנין. מספר חסן (חלק מהציטטות הן מפרוטוקול המשפט ופסק הדין) "ישראל יצר לי קשר עם גיסתו לשעבר, דנה קרייזלר, דירקטורית באזורים ומקורבת לבוימלגרין. היא פתחה לי את הדלתות. הצעתי להם כמה נכסים - בית מלון ומגרש לדירות בנתניה, בניין למשרדים ומסחר בתל אביב, איתור קונים לנכסים של החברה. העסקות הללו לא יצאו לפועל".

עם מי נפגשת בהנהלת החברה? על מה דובר?

חסן: "נפגשתי עם ראש מינהל הקרקעות אהוד לוז, עם סגנו דוד טל ועם דנה קרייזלר. הם מינו אותי למתווך בפרויקטים אסטרטגיים, והציעו לקבוע מראש דמי תיווך 0.75% עד 1% על כל עסקה. לא הסכמתי, ואמרתי שדמי התיווך ייקבעו בנפרד בכל עסקה. נכון, לא חתמנו על חוזה".

בנקודה זו הסיפור היה צריך לכאורה להסתיים. החוק קובע, שמתווך רשאי לדרוש דמי תיווך, רק אם חתם מראש על חוזה בכתב עם המוכר/הקונה. אזורים, כך הסביר סגן המנכ"ל חיים יודלביץ, איננה חותמת מראש על חוזים כאלו, "וזה 15 שנה שלא חתמתי על חוזה כזה".

אולם השופטת אלמגור דחתה קו הגנה זה. היא פסקה, שבעסקה האמורה, מכירת בתי במלון, לא דובר על מכירת נדל"ן, אלא על מכירת מניות השליטה בחברות שונות. כדי לקבל דמי תיווך על מכירת מניות -קבעה חד-משמעית, אין צורך בחוזה בכתב!

חסן היה יכול, אם כן, לנשום לרווחה. ביחוד מאחר שיודלביץ (וגם אחרים) אמר במפורש: "הצעתי לו לתווך בעסקות".

דנה קרייזלר: "אשת אמון ואשת סוד לבעלים"

מה קרה אחר כך?

חסן: "בראשית 2007 תיווכתי בעסקה, שבה הייתה אזורים אמורה לרכוש משותפיה (בהם אורי דורי) את חלקם במלון סיטי טאואר ברמת גן. ראיתי שהמהלכים אינם מתקדמים. שאלתי את קרייזלר מה קורה, והיא חשפה בפני - מידע סודי ופנימי - שאזורים מתכננת למכור את כל בתי המלון שלה!"

מיהי אותה דנה קרייזלר? בכירי אזורים ביקשו להצניע את תפקידה, ולהציג אותה כמזכירה ותו לא. אבל סגן המנכ"ל יודלביץ חשף: "היא הייתה אשת סודו ויד ימינו של הבעלים בוימלגרין". בכיר אחר, לוז, תיאר אותה כ"עוזרת אישית של בוימלגרין". הגיס-לשעבר ישראל ועקנין אמר: "היא הייתה אשת מפתח בחברה. דומיננטית, אשת אמון של הבעלים". בנוסף, כפי שאמרנו, הייתה רשמית דירקטורית בחברה.