הטבות לפנסיון שנבנה במגרש למגורים

מגרש מאושר למגורים על-פי התב"ע יקבל פטורים ממס, על-פי תמ"א 38, גם אם בפועל בנוי עליו כיום בניין שלא למגורים. כך פסקה ועדת הערר למחוז חיפה של משרד הפנים. ייתכן שזו החלטה עקרונית, שתאפשר לבעלי מגרשים ובניינים דומים לקבל פטור ממס שבח וממסים אחרים, כנהג בתמ"א 38.

מדובר בבניין ברחוב שמשון 1 בחיפה. תב"ע מתירה לבנות עליו בניין למגורים. בפועל, בנו הבעלים בניין ובו רק 2 דירות, ועיקר שטחו משמש כפנסיון. הוועדה פסקה, כי במקרה זה יש ללכת על-פי התב"ע, ולא על-פי המצב בפועל. זהו ניצחון לעו"ד ענת בירן, מן המומחים הבולטים בתחום משפטי זה, שיצגה את בעלי הפנסיון והבניין.

ועדת הערר קבעה, כי התמריצים וזכויות הבנייה לדירות נוספות ינתנו על-פי מספר הדירות שהיה אפשר לבנות, תיאורטית, על-פי התב"ע הנוכחית, שאושרה בעבר. במקרה הנדון קבעה ועדת הערר, שהתב"ע הייתה מאפשרת לבנות 6 דירות, ולכן יש לתת תמריצים על-פי נתון זה.

הנושא הועלה במסגרת התנגדות של שכנים לבניית הבית המחודש. נדחתה גם התנגדות השכנים,שטענו שאין לאשר את הבנייה, מכיון שאיננה כוללת מקומות חניה.