המקור לרווחי לוינשטיין - שיערוך התחנה הישנה

חברת לוינשטיין נכסים שיערכה ב-79.2 מיליון שקל את שווי החלק שהיה לה עד לאחרונה במתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב. שיערוך זה הוא המאפשר לחברה להציג (יום א', 23.8.15) רווח נקי של 55.5 מיליון שקל לרבעון אפריל-יוני. ללא השיערוך, הייתה החברה נאלצת לדווח על הפסד לרבעון זה.

לוינשטיין נכסים הייתה כל העת בעלת 23% במושע (חלקים בלתי מסוימים) במתחם התחנה המרכזית הישנה. עד לאחרונה היא העריכה, ששווי נכס זה הוא כ-50 מיליון שקל.

לפני כחודשיים זכתה לוינשטיין, יחד עם שיכון ובינוי, במכרז שהוציאה עיריית תל אביב למכירת המתחם כולו. שתי החברות ישלמו, בחלקים שוים, 560 מיליון שקל (לוינשטיין תשלם כמובן פחות משיכון ובינוי, כי 23% הם כבר שלה). לוינשטיין מעריכה, שמחיר זה מייצג את שוויו האמיתי של המגרש, וכמוהו כשיערוך.

לפי כלל ידוע, שוויו של נכס הוא המחיר שנקבע בעסקה ממוכר ברצון לקונה ברצון, על כן, לאחר המכרז, מזנק שווים האמיתי של ה-23% ב-79.2 מיליון שקל, מ-50 לכ-129 מיליון שקל. כללי החשבונאות מתירים לרשום את עליית העריך כרווח.

מצד שני, לוינשטיין נאלצה להציג ירידת ערך של שניים מנכסיה, בעיקר מגדל משרדים בתל אביב, ב-14.4 מיליון שקל. השיערוך נטו הוא, 64.8 מיליון שקל. מספר זה מוצג כרווח בדוח הרווח והפסד הרבעוני של החברה, שפורסם היום (א', 23.8.15).

לויננשטין נכסים מדווחת על רווח נטו לרבעון של 55.5 מיליון שקל, כמובן כולל השיערוך. במלים אחרות, לולי השיערוך, הייתה החברה נאלצת לדווח על הפסד של כ-10 מיליון שקל. טוב שהייתה לה חתיכת מגרש.