בניין בניו-יורק - ב-2.6 מיליארד דולר

יזם הנדל"ן האמריקני אלכס ספיר ואחותו, יחד עם רותם רוזן, מכרו לקרן הריט האמריקנית המובילה SL GREEN מגדל משרדים בשדרות מדיסון 11, מנהטן, ניו-יורק. הקונים שילמו 2.6 מיליארד דולר. לטענת ספיר, זוהי "עסקת הבניין הבודד הגדולה ביותר בהיסטוריה".

המגדל הוא בן 214,000 מ"ר, כך שבעסקה נקבע מחיר של כ-121 אלף דולר למ"ר. מחיר גבוה זה - הגבוה עשרות מונים ממחירי משרדים בתל אביב - אופייני למחירי המשרדים במנהטן, היקרים ביותר בעולם.

חברת ס.ל. גרין רכשה את הבניין בעסקת תשואה, מאחר שהבניין מושכר לחברות מובילות ומניב הכנסות של 120 מיליון דולר בשנה נטו. מבחינת ס.ל. גרין, זוהי תשואה של כ-5% על ההשקעה. בין השוכרים: בנק קרדיט סוויס, סוני וחברות אינטרנט גדולות.

תמיר ספיר המנוח רכש את הבניין ב-2003, מחברת הביטוח מט-לייף, ב-600 מיליון דולר. מאז ועד היום זינק שוויו של המגדל ב-330%. ספיר נפטר לפני שנתיים, והוריש את המגדל לבנו ולבתו, שהן המוכרים אותו עתה, יחד עם רוזן.

הקשר הישראלי: ASSR

ס.ל. גרין מתוארת בפרסומים בארה"ב כבעלת המשרדים הגדולה ביותר בניו-יורק. החברה נוסדה ב-1980 על-ידי סטפן גרין, נומצאת ברכישת 500 החברות הגדולות של ארה"ב.