קנו 104 דונם חקלאי ב-104 מיליון

חברת ישראל-קנדה נכנסה לכאורה להימור, כאשר רכשה (יום א', 16.8.15) מפרטיים מתחם בן 104 דונם בדרום-מזרח הוד השרון. החברה תשלם למוכרים 104 מיליון שקל, כלומר מיליון שקל לדונם.

לכאורה, המחיר גבוה מאוד, כי הקרקע מסווגת כחקלאית, אין לה אישור בנייה, והיא מושכרת כולה, לצורך גידולי שדה בכ-38,000 שקל לשנה, כלומר תשואה אפסית של 0.38 פרומיל.

החשבון של ישראל-קנדה פשוט: היא מקווה שיעוד הקרקע ישונה בתוך זמן קצר למגורים, מאחר שהיא נמצאת באזור של בניית דירות. במקרה כזה יזנק ערכה של הקרקע. אומנם החברה תשלם לעירייה הטל השבחה 50% מעלית ערך הקרקע, אך גם לאחר תשלום זה, העסקה כדאית. המוכרים יכולים לפנות את החקלאים-השוכרים, במקרה הצורך, בתוך זמן קצר.

ישראל-קנדה רכשה את הקרקע באמצעות שותפות, שבה יש לה 80%. 20% הנותרים נמצאים בידי פרטיים, שחלק מהם רכשו בעבר דירות מישראל-קנדה.

ישראל-קנדה תלווה לשותפות 30 מיליון שקל למימון העסקה, בריבית פריים ועוד 1%. יתר המימון יושג כנראה בהלוואה בנקאית. ישראל-=קנדה תשווק את הדירות, ותקבל עמלה בגובה 3% מהמכירות.

המוכרים הם שני גורמים פרטיים: עיזבון של משפחה, ואדם פרטי נוסף. מאחר שמדובר בעיזבון, יש לאשר את העסקה בבית המשפט לענייני משפחה.