תביעת רשלנות מקצועית נגד עורך דין

( 12-07-15) עו"ד גבריאל דויטש מנהריה נתבע לשלם 15 מיליון שקלים ללקוחו יצחק אלוש מכרמיאל בטענה לרשלנות מקצועית והפרת אמון עו"ד-לקוח. בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בחיפה נטען כי במהלך שנת 2003 רכש התובע דירת פנטהאוז בנהריה ובנוסף רכש גם את כל גג הבניין כולל זכויות הבניה העתידיות אשר על הגג, וכי בעסקה זו שימש הנתבע כעורך הדין.

בחלוף כשלוש שנים נאמר בתביעה בעקבות חתימה של התובע על ערבות לצד ג' הוא חויב בתשלום סכומים גבוהים על ידי הבנק ונאלץ למכור את דירת הפנטהאוז. אולם בהסכם המכר נקבע כי העסקה אינה כוללת את גג הבניין ואת זכויות הבנייה העתידיות ובמקביל ניתנה הוראה לעו"ד דויטש שהיה איש אמונו של התובע להסדיר ברשם המשכונות את הרישום על הגג לטובת התובע ולבצע הפרדה בין הגג וזכויות הבנייה עליו לבין דירת הפנטהאוז.

התובע מציין כי לרוכשת הדירה לא היה את מלוא הכספים הנדרשים לשם ביצוע העסקה והיא נאלצה למכור את הדירה לצד אחר כאשר עו"ד דויטש ייצג את שני הצדדים, ערך וליווה משפטית את כל עסקת המכר. אולם בחלוף כשבוע התברר כי בחוזה המכר מופיע אף גג המבנה השייך באופן בלעדי לתובע כחלק מוצמד לנכס וזאת בניגוד לכל דין.

התובע מאשים את הנתבע בכך שלא פעל להפרדה בין הנכס לבין הגג כפי שהתבקש על ידו, לא פעל לרישום משכון לשמירה על זכויות הבניה, ניסח חוזה מכר ולקח חלק בביצועו כאשר החוזה כולל את הגג בעת שידוע לו היטב כי הגג שייך לתובע.

לטענת התובע הנתבע לא פעל כפי שהתבקש וכפועל יוצא מהתנהלותו הוא נותר ללא הגנה על נכסו ונמנע ממנו מלממש את זכויותיו לבניה על גג הנכס כאשר הנזק המתמשך והמצטבר מסתכם בגובה של עשרות מיליוני שקלים, ועל הנתבע לפצות אותו בגין נזקיו.

במקביל להגשת התביעה הכספית הגיש התובע לבית המשפט תביעה למתן פס"ד הצהרתי לפיו הוא הבעלים של זכויות על ג הנכס ולהורות על רישום זכויות הבעלות על הגג בטאבו על שמו.
בתגובה לבקשת התובע לפטור אותו מאגרה נטען על ידי עו"ד דויטש כי המדובר בתביעה מופרכת מעיקרה, וכי סכומי התביעה הינם מהגיגי ליבו של התובע כאשר בפועל חלפו 7 שנים ממועד ההסכם, וכי אין כל סיבה ממשית לביטול האגרה.