מכרת דירה מירושה לאחר שנתיים? שלם מס

מי שקיבל דירה בירושה, והוא בעלים של דירה נוספת, יקבל פטור ממס שבח רק אם ימכור את הדירה שקיבל בירושה בתוך שנתיים. כך קובעת הצעת חוק ההסדרים. עד כה היה פטור ממס לתקופה בלתי מוגבלת. הפטור ממס רכישה (ששיעורו הוגדל והוא מהווה עתה מעמסה רצינית).

בהצעת האוצר גם טמון גם פח: הפטור יקוצר לשנתיים, והוא יותנה "בתנאים מסוימים". הערכה: יקבע מחיר מרבי לדירה שהגיעה בירושה, אולי 4.5 מיליון שקל. היורשים שימכרו את הדירה, אפילו מהר מאוד, יחויבו לשלם מס שבח על כל הסכום שמעל למחיר המרבי.

עוד קובעת הצעת החוק, שגם אם בעל שתי הדירות ימכור תחילה את דירת מגוריו, ואחר כך ימכור את הדירה מהירושה, יהיה עליו לשלם מס שבח. עד כה היה פטור ממס במקרה כזה.

החמרה זו היא אחת מתוך שורת גזירות שיוטלו על הציבור, על-פי הצעת חוק ההסדרים.

ערך דירתך ירד וקיבלת פיצוי? שלם מס

ואלו כמה גזירות נוספות:

* החמרה על משפרי דיור: אדם דר בדירתו, קנה דירה חדשה ונכנס אליה, ועתה עליו למכור את דירתו הקודמת. עד כה קיבל פטור ממס שבח, אם מכר את הדירה הקודמת תוך שנה וחצי. וקיבל פטור ממס רכישה אם מכר אותה תוך שנתיים. מעתה, אם מכר את הדירה הקודמת לאחר יותר משנה - יהיה עליו לשלם את שני המיסים.
* בעל דירה, שקיבל פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, יחויב במס שבח על הסכום שקיבל. סעיף 197 קובע, שאם רשות מקומית אישרה תב"ע, הפוגעת בשווי דירות מגורים, עליה לפצות את האזרחים שנפגעו. המשמעות של הצעת האוצר היא הטלת מס על "רווח", שלאמיתו של דבר הוא רק השבת ערך רכושו של אדם לרמתו הקודמת. בעלי הדירות נפגעים ממילא, כי איכות חייהם נפגעת. הם נאלצים במקרים רבים להגיש תביעה משפטית, לחכות שנים, להוציא כספים על עורך דין. במקרה הטוב ביותר, יקבלו פיצוי. מעכשיו, גם ישלמו מס על הפיצוי.
* אדם קיבל אופציה לרכוש נדל"ן. לאחר מכן מכר את האופציה ברווח - הוא יהיה חייב במס שבח על הרווח. מדובר בסעיף חמור, כי הוא מטיל מס שבח על מי שלמעשה לא קנה ולא מכר נדל"ן.
* יזמים קנו ממוסד ציבורי נכס שאינו מרוויח (מועדון, בית כנסת, מתנ"ס וכדומה) והם מבקשים לשנות את יעודו לנכס מניב. הם יחויבו לשלם מס שבח על אותו חלק מהנכס שהפכו אותו למניב.
* המס המרבי על מכירת נדל"ן בידי חברה יועלה מ-25% ל-26.5%.

קבלנים יקבלו עבודות תשתית ללא מכרז

טיוטת חוק ההסדרים כוללת גם כמה הקלות, הנוגעות ליזמים ולקבלנים:

* העירייה תוכל למסור עבודות תשתית ללא מכרז (!) ליזם, הבונה 300 דירות ויותר.
* יזם שיבנה מאות דירות, ותוך ארבע שנים יסיים בניית 80% מהן, ישלם מס שבח מופחת, שינוע בין 20% ל-25%, על רווחיו.
* יהיו הליכים מהירים לאישור תוכניות איחוד וחלוקה (שינויים בתוך מגרש גדול, כדי להקל על בניה למגורים), ולשינוי יעוד של מגרש ממסחר ומשרדים למגורים.

הקלות בביוב ובמגזר הערבי

* הממשלה תוכל לחייב את איגודי הערים למים וביוב לתת שירותי ביוב גם לרשות מקומית הנמצאת מחוץ לאיגוד, גם זאת כדי להאיץ את הבנייה.
* יוקמו ועדות מקומיות בששה ישובים ערביים גדולים, ובהם כפר קאסם, שפרעם וסכנין. כן ינתנו להם הקלות באישור מהיר של בניה למגורים, עד 5,000 דירות לכל פרויקט, ובאישור תוכניות להרחבת שטח השיפוט של הישובים.