ביהמ"ש על פורת: "שומה לא מקצועית"

"זוהי שומה לא מקצועית, וחוות הדעת שלו נדחית" - פסק בשבוע שעבר (יום ו', 10.7.15) שופט בית משפט השלום בהרצליה, יעקב שקד. השופט כתב זאת על שומה שהגיש לו השמאי ומהנדס הבניין הוותיק ד"ר אביגדור פורת, לגבי שוויו של מגרש בפארק דרום, תל אביב, שהיה תפוס שנים רבות על-ידי פולש.

השופט שקד כתב בפסק דינו, כי אכן בתי המשפט כמעט ואינם מתערבים בחוות דעת של שמאים שהם עצמם מינו. אולם במקרה נדיר זה, מצא השופט פגמים ניכרים בחוות הדעת, ולכן נאלץ לבטלה.

ד"ר פורת הוא מוותיקי השמאים ומהנדסי הבניין בישראל, עם וותק של כ-40 שנה. הוא מגיש חוות דעת רבות על שווים של נכסים, לבתי המשפט ולגופים אחרים. בשנת 1975 יסד את חברת "א.א. נכסי זהב" העוסקת בתחום זה. פורת הוא בוגר הטכניון, שירת כמהנדס בניין בצה"ל, והיה במשך שנים מהנדס הבניין הראשי של אגד. ב-2001 קיבל תואר ד"ר למינהל עסקים מאוניברסיטת בוסטון. הוא חבר בלשכת שמאי מקרקעין.

בין הפגמים שמצא בית המשפט בחוות דעתו של פורת:

*קבע את שווי הנכס תוך שימוש בשתי שיטות מקובלות, שיטת העלויות ושיטת ההשוואה, אך לא הביא כל נתון השוואתי.
* חישב את שווי הנכס תוך עשיית ממוצע בין הבית והשטחים הנלווים, ששווים נמוך בהרבה. זאת, בניגוד למקובל, להעריך בנפרד שוויו של כל חלק בנכס.
* "עבודתו נעשתה שלא לפי התקינה השמאית"
* בשומה לא כתוב מתי נערכה. זהו מידע בסיסי החייב להופיע בכל שומה. מאחר ששווי הנדל"ן משתנה מעת לעת על-פי מצב השוק.
* פורת לא בדק אם יש התרי בנייה למבנים. במשפט שניהלה העירייה נגד הפולש התברר,שלא היו לו התרים, דבר העדוי להפחית את שווי הנכס.

השופט שקד סיכם: "תשובותיו של פורת לשאלות בית המשפט לא הניחו את הדעת. חוות הדעת שלו - נדחית!"