מיליון שקל למגרש לקוטג' בראש העין

יזמים פרטיים, המאוגדים ב"עתודת אפק ראש העין החדשה" ישלמו כמיליון שקל למגרש לקוטג' בראש העין. היזמים זכו (יום א', 12.7.15) במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ויקנו מגרש בן 8.75 דונם בשכונת אפק. הם ישלמו 7.3 מיליון שקל בעד המגרש, ועוד 18.85 מיליון שקל בעד פיתוח, סך הכל 26.2 מיליון שקל. יחד עם מע"מ על הוצאות הפיתוח, ובתוספת מס רכישה, תגיע ההשקעה הכוללת לכ-29 שקל - כמיליון שקל למגרש לקוטג'.

היזמים יכולים להתנחם בכך, שאמנם שילמו ביוקר, אבל קנו בזול, באופן יחסי: המתמודד היחיד הנוסף הציע לשלם בעד המגרש 17.4 מיליון שקל, שהם כ-10 מיליון שקל יותר מהצעתם. יחד עם הוצאות פיתוח, הייתה הצעתו מגיעה ל-36.3 מיליון שקל, שהם (עם המיסים) כ-1.3 מיליון שקל למגרש ליחידה. ההצעה נפסלה, ככל הנראה, משום שלא עמדה בתנאי המכרז.

מחיר המינימום שקבעה הרשות במכרז היה 6.3 מיליון שקל. המשמעות היא, כמקובל, שהשווי הריאלי של המגרש, כפי שנקבע על-ידי שמאי ממשלתי, הוא כ-12.5 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח ומסים. מכאן, שהיזמים ישלמו בעד המגרש כ-5 מיליון שקל פחות מערכו הריאלי המלא, והם יכולים לזקוף גם זאת לזכותם.