![[צילום: פלאש 90]](https://storage.news1.co.il/articles/0a751b6d-440b-4022-920a-f2cb1cda3407_tumb_800X480.jpg "[צילום: פלאש 90]")
13 נושים לא-מבוטחים של חברת הבנייה צ. לנדאו פנו אתמול (יום ד', 8.7.15) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בדרישה בהולה לבטל עסקה שבית המשפט אישר יום קודם לכן (יום ג', 7.7.15). העסקה: חברת לנדאו, הנמצאת בהקפאת הליכים, העבירה לשפיר קרקע באור יהודה תמורת 10 מיליון שקל, כאשר שוויה הריאלי הוא - לדעת הנושים - 80 מיליון שקל לפחות.
הבקשה מופנית גם נגד נאמני לנדאו, עוה"ד ישראל בכר ועומר גדיש, וגם נגד כונס הנכסים הרשמי. הנאמנים הם שהביאו שלשום את העסקה לפני בית המשפט, והכונס הרשמי הסכים.
המדובר במגרשים לבניית 200 דירות, שהיו בעבר בבעלות שפיר. צ. לנדאו רכשה אותם בנובמבר 2011, במחיר לא-ידוע. סגן נשיא בית המשפט, איתן אורנשטיין, אישר שלשום לבטל את העסקה, כך שהקרקע תוחזר לבעלות שפיר. בתמורה, תשלם שפיר ללנדאו 10 מיליון שקל, שיועברו לקופת פירעון החובות של החברה, העומדים על כ-200 מיליון שקל.
הנושים טוענים, שווי הקרקע הוא לפחוות 80 מיליון שקל, על-פי הערכת "מינימום שבמינימום" של 400 אלף שקל לקרקע לדירה. מכאן יוצא, שבית המשפט אישר לבטל את העסקה, כאשר שפיר משלמת ללנדאו פיצוי של 12.5 בלבד משוויה הריאלי של הקרקע!
דיון בן 18 דקות וללא הסברים
לדברי הנושים, המו"מ בין שתי החברות "התנהל במחשכים", ומבלי לדווח לנושים על קיומו. הבקשה הובאה אתמול ב-12 בצהריים בפני סגן נשיא בית המשפט המחוזי איתן אורנשטיין, שאישר אותה לאחר דיון של 18 דקות בלבד. עוד הם אומרים, שהבקשה הוגשה על-ידי הנאמנים ללא הנמקות וללא הסברים. לא נמסרו נתונים על שוויה הריאלי של הקרקע, ומהו הבסיס לכך ששפיר תשלם בעדה רק 10 מיליון שקל.
הנושים אומרים, שצ. לנדאו חייבת להם 28 מיליון שקל. אין להם ביטחון אשר חוץ מהקרקע באור יהודה. חשיבותה של הקרקע הודגשה גם באסיפות נושים שנערכו בחדשים האחרונים. כל הצדדים אישרו עד לאחרונה שזה נכס מרכזי של צ. לנדאו. לכן הם דורשים לדון מחדש בעסקה זו.
בין הנושים נמצאות חברות שיש אלוני, איטונג, גולדין חשמל (שלנדאו חייבת לה 3 מיליון שקל), וכן קבלני בניה וגמר פרטיים.
מותר לבנות רק 180 דירות
בדיקת News1 העלתה, שעל הקרקע האמורה מותר לבנות רק 180 דירות. לכן, אם שוויה 400 אלף שקל לדירה, מגיע שוויה הריאלי ל-72 מיליון שקל, ולא ל-80 מיליון שקל כפי שמעריכים הנושים. ואכן, הם מבקשים שבית המשפט ימנה פרופסור למשפטים הבקיא בתחום הנדל"ן, כדי שיקבע מהו שוויה הריאלי של הקרקע ומהו טיב העסקה.
ב-2008 שילמו 235 אלף שקל לדירה
באפריל 2008 זכתה שפיר במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ורכשה מגרש ל-420 דירות, ברבי קומות, באור יהודה. היא שילמה אז 99 מיליון שקל, כמחציתם הוצאות פיתוח. המחיר שווה-ערך ל-235 אלף שקל לקרקע לדירה. בשים לה לעליה החדה במחירי מגרשים ודירות בשבע השנים האחרונות, סביר להניח שהקרקע באור יהודה אכן שווה כיום 400 אלף שקל לדירה, אם לא יותר. זאת ועוד: שפיר מסיימת עתה את בנית 420 הדירות, ואם תבנה 180 דירות בסמוך, תחסו הוצאות של קידוחי ניסיון, הקמת משרד מכירות וכדומה.
לאור כל אלו נראית סבירה בקשתם של 14 הנושים, למנות מומחה שיבדוק את שוויה הריאלי של הקרקע, ומהו טיבה של העסקה כולה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה