אביב: נרוויח 20% - למרות הדירות הזולות

ששת הקבלנים שיבנו בקרוב 697 דירות במודיעין ירוויחו כ-20% על השקעתם, למרות שימכרו 75% מהדירות במחירים נמוכים. כך חושפים נתוניו של אחד הקבלנים, מרדכי אביב, שיקנה מגרש לבניית 118 דירות. ה"סוד": הרווח, הגבוה מהמקובל בענף, נובע בעיקר מכך שהם קנו את המגרשים בזול, כ-400 אלף שקל לדירה.

על-פי תנאי המכרז, יהיה על אביב ועל חבריו לפרויקט למכור 75% מהדירות, בגדלים שונים, במחירים קבועים, 11,200 שקל למ"ר בנוי, כולל מע"מ, ועוד תוספות על חניה ומחסן. במקרה שלו, יבנה שלושה בניינים בני 12 קומות. וימכור 89 דירות במחירים קבועים. דירות 4 חדרים, למשל, ימכור בכ-1.1 מיליון שקל. זה זול לעומת דירות אחרות בעיר.

יהיו גם דירות ב-2.5 מיליון שקל

סך כל ההכנסה מהמכירות תגיע ל-158 מיליון שקל. ההשקעה, כולל קרקע, בנייה והוצאות אחרות, תהיה כ-130 מיליון שקל. התוצאה: רווח של 20.5% על ההשקעה.

יש להניח שתמונה דומה תהיה אצל חמשת הקבלנים האחרים - אשדר שתבנה 178 דירות (134 בזול, 44 במחיר שוק) אזורים ואמסלם שיבנו 120 דירות כל אחד (90 בזול, 30 במחיר שוק), גיא ודורון שיבנו 92 דירות (69 בזול, 23 בשוק החופשי) ופרץ לוזון שיבנה 69 דירות (52 בזול, 17 בשוק החופשי).

הסוד: הנחה של 110 אלף שקל לקרקע לדירה

הקבלנים חסכו, רמ"י הפסידה 65 מיליון

מדוע שילמו הקבלנים כה מעט בעד המגרשים? כי ידעו מראש, שיהיה עליהם למכור את רוב הדירות בזול.

במילים אחרות: בשיטת "מחיר מטרה", ששר האוצר כחלון אינו מעוניין להרחיב אותה, מי שמרוויח הם קוני הדירות והקבלנים, ומי שמפסיד הוא המדינה.