הלשכה מתנגדת לדרישת בנק דיסקונט שעו"ד יתחייבו אישית כתנאי למשכנתא

לשכת עורכי הדין בישראל הודיעה השבוע (17.12.03) כי היא מתנגדת נחרצות לתופעה, לפיה בעקבות העיצומים בלשכות רישום המקרקעין, החל בנק דיסקונט למשכנתאות לדרוש מעורכי הדין המייצגים את הרוכשים בעסקאות נדל"ן, לחתום על הצהרה אישית, לפיה הם מתחייבים - כתנאי למתן המשכנתא - לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק תוך שבוע מתום העיצומים בלשכות ולהמציא לבנק נוסח רשום מעודכן, בהתאם.

ועדת קניין ומקרקעין בלשכה פנתה בדחיפות למנכ"ל בנק דיסקונט למשכנתאות, הביעה את התנגדותה הנחרצת לדרישה זו ודרשה את ביטולה המיידי. יו"ר הוועדה, עו"ד אילן שרקון, כותב במכתבו כי האפשרות לרשום הערת אזהרה תלויה בעיקר במרשם המקרקעין ובזכויות שהיו בעת הרישום, וממילא עצם הרישום עצמו אינו תלוי בעורך הדין, כך שלא ברור כיצד יכול עורך הדין להתחייב על דבר שאינו בשליטתו.

עוד מציין עו"ד שרקון במכתבו, כי דרישה זו פוגעת קשות בפרנסתם של עורכי הדין ובאמון המיוחד הנרכש ביניהם ובין לקוחותיהם, שכן עורכי דין המסרבים להתחייב באופן אישי, עלולים להצטייר בעיני הלקוחות כמי שמסכלים את ההלוואה וכמי שאחראים למצוקה הכלכלית של אותם קונים.

נראה גם, אומרים בלשכה, כי דרישה זו אינה עומדת במבחן החוקיות, בהיותה מנוגדת לכלל 10 לכללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), הקובע כי לא יערוב עורך דין ערבות אישית בעניין הנמצא בטיפולו.

יו"ר הלשכה, עו"ד ד"ר שלמה כהן, סבור כי לא ניתן לגלגל את נזקי העיצומים לפתחם של עורכי הדין, תוך העלאת דרישה בלתי סבירה, שחוקיותה מוטלת בספק, ושתוצאתה היא הפיכת עורכי הדין ל"חברת הביטוח" של הבנק ביחס לזכויות במקרקעין. "קיומה של דרישה זו עלול לחשוף את עורכי הדין לתביעות מיותרות, בגין רשלנות מקצועית ולהעמדה לדין משמעתי", אמר ד"ר כהן.