משקיעי חוץ - רק 2% מקוני הדירות

"משרדי הממשלה מקיימים בימים אלו דיונים פנימיים, בהשתתפות בנק ישראל, על צעדי מדיניות ספציפיים בענף הנדל"ן". כך הודיעה הערב (יום ד', 3.6.15) נגידת בנק ישראל, ד"ר קרנית פלוג. היא דיברה בטקס חנוכת מכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב.

בהרצאתה על שוק הנדל"ן גילתה הנגידה כי משקיעי החוץ רכשו, נכון לספטמבר אשתקד, רק 2% מהדירות שנרכשו בכל המדינה באותם חודשים. בתל אביב, חלקם בשוק הדירות עמד על 9%. כך ניפצה הנגידה את האגדה, שלפיה רכישת דירות על-ידי משקיעי חוץ מביאה לייקור הדירות.

המשקיעים העיקריים הם אזרחי ישראל - 25% מכלל הדירות בכל הארץ, ו-39% בתל אביב נרכשות להשקעה, ולא למגורים מיידיים. יתר רוכשי הדירות הם משפרי דיור וקוני דירות ראשונות.

למרות כל ההבטחות, התחלות הבנייה היו אשתקד בירידה - 45,000 דירות ב-2014, לעומת 48,000 דירות ב-2013 (נתונים מקורבים). הענף יכול לבנות הרבה יותר. ב-1995, למשל, עמדו התחלות הבנייה על 72,000 דירות.

8 שנים לתכנון, שנתיים לבניה

נגידת בנק ישראל ציינה כי דרושות 13שנים מהיום שבו רוכש היזם קרקע מתוכננת, עד לגמר הבנייה ואכלוס הדירות. הבנייה עצמה נמשכת רק שנתיים. עיקר הזמן, 8 שנים מוקדש להשגת אישורים בועדות לבניין ערים, לאישורים של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל ולקבלת היתר בנייה.

עוד העירה כי המחסור בעובדים מקצועיים ולא מקצועיים הוא אחד הגורמים להאטת הבנייה.

כדי להאיץ את בניית הדירות דורשת הנגידה להגדיל את היצע הקרקע, לקצר את ההליכים, לבנות תשתיות במקביל לדירות ולתת לרשויות תמריצים כדי שיעודדו בניה. ד"ר פלוג לא הזכירה, משום מה, את הצורך להגדיל את מספר פועלי הבניין, מנהלי העבודה והמהנדסים.