כחלון מאמץ את תוכנית בן-אליהו

שר האוצר משה כחלון מאמץ את תוכניתו של המנכ"ל הקודם של משרד הבינוי, עו"ד שלמה בן אליהו, לחסל את המחסור בדירות על-ידי החזרת משרדים לייעודם המקורי, 100,000 דירות. התוכנית פורסמה במלואה ב-News1 לפני יותר מחודש ("100 אלף דירות הפכו למשרדים" - 29.4.15), ובן אליהו אף הציג אותה בכינוס נדל"ן פומבי בתל אביב.

בן אליהו הציע תוכנית בת שלושה סעיפים, ואמר שהיא תוצא לפועל, להערכתו, על-ידי שר הבינוי ומנכ"לו הבאים. בן אליהו צדק - אלא שהביצוע הועבר משר הבינוי יואב גלנט לשר האוצר משה כחלון. חוץ משינוי זה, מהווה תוכנית כחלון העתק מדויק של תוכנית בן אליהו, האומרת:

* יש לאסור על הרשויות המקומיות לתת אישור לשימוש חורג, ההופך דירה למשרד. אישורים אלו ניתנים בדרך כלל לחמש שנים.
* העלאה חדה בארנונה על דירות הפועלות כמשרדים. הדבר עשוי להביא להקטנת הביקוש לשכירת דירות אלו למשרדים.
* התלית(=הקפאת) רשיונם של שוכרי משרדים, הפועלים ללא היתר. המדובר בין היתר בעורכי דין, רואי חשבון, רופאים (במרפאות), רוקחים (בתי מרקחת) ועוד.

בן אליהו אמר כבר לפני יותר מחודש, כי המשרדים האמורים תופסים שטח מגורים כולל של 8.9 מיליון שקל. חלק גדול מהם נמצאים בתל אביב ובערים סמכות, ובהן רמת גן וגבעתיים.

סיכויים מועטים למימוש ההצעות

* הגבלת שימוש חורג: הרשויות יתעלמו קרוב לוודאי מדרישה זו. כדאי להן לאשר הפיכת דירות למשרדים, המשלמים ארנונה גבוהה פי כמה. לממשלה אין סמכויות ביחס לפעילות הרשויות המקומיות.
* העלאת הארנונה על משרדים בבתי מגורים תתקבל בברכה על-ידי העיריות. אולם היא תפגע בשוכרי המשרדים. אלו עלולים להגיב בפעולות מחאה ובפניות לבית המשפט, שבהן יתלוננו על אפליה.
* התלית הרישיון לשוכרי משרדים שלא כדין היא צעד חמור וקיצוני, הממוטט את פרנסת שוכרי המשרדים. בן אליהו עצמו - שהוא עורך דין במקצועו - הודה שיש סיכוי מועט למימוש המלצה זו, המנוגדת לחוק יסוד: חופש העיסוק.