תביעת פיצויים נגד דיירים סרבנים בפרויקט פינוי-בינוי

( 3-5-15) האחיות איריס רייצס קלרמן וטליה רייצס בעלות זכויות בשתי דירות בבניין בן 4 קומות ברחוב ליאון רקנטי 7 בשכונת רמת אביב ג' נתבעות לפצות בסכום כולל של כ-5 מיליון שקלים את שכניהם בטענה כי הן מכשילות בחוסר תום לב את מימושו של פרויקט לפינוי ובינוי-רחוב רקנאטי. בתביעה נאמר כי התובעים הינם בעלי זכויות בשלוש יחידות דיור קיימות בבניין מתוך 16 ואילו הנתבעות הינן בעלות זכויות ביחידות הדיור בקומות הראשונה והרביעית.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי באמצעות משרד עורכי הדין ל. עמידור ושות' נאמר עוד כי מיקומו של הפרויקט הוא ברובע 1 בשכונת רמת אביב ג' ושטחו כ-6.3 דונם, וכי במתחם 6 בניינים בני 4 קומות מעל קומת עמודים בהם קיימות 96 יחידות דיור.

עוד מצוין כי חברת הבניה אשדר נבחרה על ידי הדיירים לקדם את התכנית לפינוי ובינוי נוכח מצבם הפיסי הירוד והרעוע של הבניינים הניצבים במתחם שנבנו לפני כ-40 שנה, וכי עד היום חתמו על ההסכם עם אשדר בעלי זכויות ב-89 יחידות דיור מתוך 96 יחידות הדיור הקיימות במתחם שהם בעלי הזכויות בלמעלה מ-92% מיחידות הדיור הקיימות, וכי הפרויקט מצוי בשלב בו ניתן להוציאו מן הכוח אל הפועל.

לטענת התובעים סירובן של האחיות רייצס לחתום על הסכם לפינוי ובינוי וסיכול הוצאתו אל הפועל של הפרויקט עקב סירוב זה, מסב להם כמו גם ליתר בעלי הזכויות במתחם נזקים ממשיים וביניהם נזקים כספיים משמעותיים.

לא זו אף זו לתובעים וליתר בעלי הזכויות במתחם נגרם עוול של ממש בהיותם מתגוררים בבניינים ישנים, ללא מעלית וללא הגנה מפני רעידות אדמה ומפני ירי טילים, המצויים במצב פיסי ירוד, רעוע ולא בטיחותי.

לדברי התובעים הנתבעות מסרבות בעקשנות לחתום על ההסכמים עם אשדר כשאין בפיהן כל טעם ענייני לסירוב זה זולת הטענה בעלמא כי התמורה אינה ראויה לשיטתן. התובעים טוענים כי הנתבעות מחזיקות את בעלי הזכויות במתחם כ"בני ערובה" ומסבות להם נזקים רבים ומשמעותיים המתבטאים בין היתר בהפסד תוספת השווי ליחידה החדשה שהם אמורים לקבל בפרויקט במקום יחידות הדיור הקיימות שלהם.

כל אחת משתי האחיות רייצס נתבעת לפצות בסכום של 2.57 מיליון שקלים את התובעים בגין נזקיהם המתבטאים בהפרש השווי בין יחידות הדיור הקיימות שלהבם לבין שווי יחידות הדיור החדשות שהם אמורים לקבל בפרויקט.