העירייה: ארוכה הדרך לבניה מעבר לירקון

עוד ארוכה הדרך לבניה למגורים וליעדים אחרים במתחם 3,700, מעבר לירקון - אומרת עיריית תל אביב, בהודעה לא-שגרתית שפרסמה (יום ה', 7.5.15). העירייה אומרת כי היא מפרסמת את המידע, בתגובה לפרסומים שבהם מציעים לציבור לרכוש דירות במתחם.

העירייה מבהירה תחילה, שאמנם אושרה תוכנית מתאר למתחם, המדברת על בניית 16,000 דירות, ובצידן נכסים מניבים, בתי מלון ושטחי ציבור. אולם מדובר בסך-הכל בתוכנית הקובעת עקרונות לשומת שווי המגרשים. "תוכנית זו אינה מאפשרת הוצאת התרי בניה" - מדגישה העירייה.

בהמשך, מפרטת העירייה שורת צעדים, שיארכו שנים, לפני שאפשר יהיה להתחיל לחשוב על בניה למגורים:

* הכנת 5 תוכניות מפורטות לרובע. פיצול המתחם לכמה תוכניות נעשה, כדי לאפשר לבנות על חלק מהשטח, גם אם התכנון כולו עדיין לא הושלם.
* התוכנית המפורטת תכלול הליך של איחוד וחלוקה, והקצאת זכויות לבעלי המגרשים, על-פי טבלאות איזון. במלים פשוטות: יהיה צורך להחליט איך ומה בונים במתחם - היכן יהיו בנייני המגורים, היכן יבנה מרכז מסחרי, וכדומה.
* משמעות ההליך האמור: בדרך כלל, התוכנית שנקבעת איננה "מסתדרת" עם זכויותיהם של מאות בעלים פרטיים. לכן יש לערוך טבלאות מפורטות, לקחת מכל אדם פרטי חלק מהמגרש, ולתת לו חלק במגרש אחר, שווה ערך. הכנת טבלאות אלו ("טבלאות איזון") היא הליך מורכב וממושך, הנמשך מספר שנים, וכולל בדיקות של מהנדסים, שמאים ועורכי דין, ובדרך כלל גם דיונים בבית המשפט.
* לגבי חלק מהמגרשים קיימות מגבלות, שאולי לא יאפשרו להכין לגביהם איחוד וחלוקה. בעיה זו מסבכת את הנושא עוד יותר.
* בחלק מהמקרים יקבלו הבעלים של המתחם הנדון - שהוא הקטע הצפוני של האזור - זכויות מהמתחם הדרומי. גם זה נושא מורכב.

עוד לא דיברנו - והעירייה לא מזכירה זאת, כי הדבר אינו נוגע לה - שכל בעל מגרש יצטרך להוציא מכרז למכירת הזכויות. היזמים שירכשו את המגרש יצטרכו להכין תוכנית בניה מפורטת, הליך הנמשך שנה. אחר כך יצטרכו לחכות שנה נוספת (לפחות) לקבלת היתר בנייה. אז יתחילו לבנות, הליך שיימשך שנתיים לפחות.

העירייה גם אינה מזכירה שבאחרונה התברר, ששוב חל עיכוב של כחצי שנה בפינוי שדה דב, המהוה חלק מהמתחם. מתי הוא יפונה? בשנת 2017, אולי.

הקונה שם את כספו על קרן הצבי

מתי יתחילו לבנות? בעשור הבא, אולי.