בקרוב: מכירת קרקע חקלאית - רק עם שמאי

ההפקרות בשיווק קרקע חקלאית תיפסק בקרוב. כך הודיע יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס. הוא דיבר בסוף השבוע (יום ה', 30.4.15) בכינוס של 300 שמאי מקרקעין מתל אביב והמרכז, שנערך ברמת גן. שר הכלכלה המיועד, אריה דרעי, עומד לחתום על "תקן 22", שלפיו כל מוכר קרקע כזו יצטרך להציג הערכת שמאי על שוויה, סיכויי ההפשרה, הבעיות שבדרך והמיסים שיהיה צורך לשלם.

התקן הוכן על-ידי הרשות להגנת הצרכן במשרד הכלכלה, יחד עם לשכת השמאים. כלכלנית הרשות, בתיה גיטל, אמרה בכינוס כי ב-2013 רכשו 2,500 ישראלים קרקע חקלאית. הם מתפתחים על-ידי פרסומים בנוסח "רגע לפני ההפשרה לבניה למגורים", או "מגרש ליד שכונת מגורים". הקונים מקווים להרוויח עם שינוי היעוד, אך רובם אינו מודעים לבעיות שבדרך ולמיסים הצפויים.

אנשים מחכים 80 שנה להפשרה

גיטל הוסיפה: "רוב הרוכשים הם בני 40 ופחות, שאין להם דירה, ומקווים לרכוש בדרך זו את בית חלומותיהם. הכנסתם הממוצעת 9,000 שקל לחודש. רובם לא מבינים את הגבול הדק בין שיווק להטעיה".

השמאי הממשלתיח טל אלדרוטי, שהשתתף ביום העיון, אמר: "איננו מבקשים להפסיק את המסחר בקרקעות חקלאיות. אנחנו רוצים לספק לקונים מידע אמיתי על הסיכויים והסיכונים. לאחר שיקבל את המידע הרוש, יחליט כל אדם אם ברצוו לקנות את המגרש".

לשכת שמאי המקרקעין מקווה, שכאשר הקונה-בכוח יעיין וילמד את דוח השמאי, יהיה בידו מידע על שוויה הנוכחי של הקרקע, על התחזית לשינוי היעוד, על הבעיות שבדרך ועל המיסים שיהיה עליו לשלם בעת שינוי היעוד. לאחר מכן יחליט כל קונה אם ברצונו לקנות אמ המדרש, ובאיזה מחיר. התקנות יקבעו שכל מי שרוצה למכור מגרש חקלאי יהיה חייב לצרף דוח שמאי מקרקעין מוסמך, על חשבונו.

מיסים וסיכונים

צילום: אוהד דנוס