התשלום לעו"ד לא יגולם במס הרכישה

שכר טירחתו של עורך דין המטפל מטעם קבלן ברישום דירה על שם הקונה, אינו חלק מן התמורה בעד הדירה לצורך חישוב מס הרכישה החל עליה. כך קובעת (26.4.15) ועדת הערר לפי חוק מס שבח, בבית המשפט המחוזי מרכז.

השופט בנימין ארנון אומר, כי החוק מחייב את הקבלן "לגרום" לרישום הדירה - אך אינו מחייב אותו לשאת בעלות ההוצאות המשפטיות הכרוכות ברישום זה, וזאת בניגוד לחיובים כספיים אחרים שהוטלו עליו במפורש. עוד מציין ארנון, כי המחוקק הגביל לאחרונה את התשלום שניתן לגבות מהרוכשים תמורת רישום הדירה - מה שמלמד שהחיוב הכספי חל עליהם ולא על הקבלן. לפיכך, עלות הרישום אינה חלק מעלות הדירה ואינה צריכה לבוא בחשבון לצורך חישוב מס הרכישה.

עוד קובע ארנון, כי אין פסיקה מחייבת של בית המשפט העליון לפיה יש להכליל את ההוצאות המשפטיות. לבית המשפט העליון אומנם הוגשו שני ערעורים על הכללת ההוצאות והם נמחקו, אך מדובר במחיקה שהייתה פרי הסכמה בין הצדדים ולא פרי פסיקה מחייבת.

חבר הוועדה, עו"ד דב שמואלביץ, הוסיף: "המחוקק נמנע מלהטיל את חבות תשלום רישום הבית על שם הקונה על המוכר. יש להבחין בין תשלומים אשר הם חלק בלתי נפרד מהליך הבנייה כגון היטל השבחה הוצאות פיתוח לבין הוצאות משפטיות אשר הם במעגל חיצוני והן נלוות לבניה אך לא באותו מעגל פנימי. אף אם מועד תשלום הוצאות אלו היה לפני סיום הבנייה, לדעתי הן לא היו נכללות באותה קטגוריה כתשלומים אשר הם חלק בלתי נפרד מהליכי הבנייה".

חבר הוועדה עו"ד דן מרגליות סבר בדעת מיעוט, כי יש להכליל מחצית מהוצאות הרישום בעלות הדירה לצורכי מס. הוועדה קיבלה את ערעורם של חברת יחד הבונים, משה חן ומשה יצחק על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין ברחובות להכליל במחיר הדירה את התשלום לעורך דינו של הקבלן על רישום הדירה. רשות המיסים חויבה בתשלום הוצאות בסך 10,000 שקל. את המערערים ייצג עו"ד אסף חדד, ואת מנהל מסמ"ק - עו"ד כנרת תבור.