![באר יעקב [צילום אילוסטרציה: איציק וולף]](https://storage.news1.co.il/articles/16683609-d20e-4264-8234-8fa2a18f57be_tumb_800X480.jpg "באר יעקב [צילום אילוסטרציה: איציק וולף]")
פרשקובסקי השקעות תרוויח 37 מיליון שקל מבניית 228 דירות בבאר יעקב. כך קובע דוח פנימי של השמאי הבכיר ירון ספקטור. ההשקעה בקרקע, בנייה והוצאות אחרות תגיע ל-283 מיליון שקל, ותמורת המכירות תעמוד על 320 מיליון שקל. כל הנתונים הם ללא מע"מ. תמורת המכירות כולל מע"מ תגיע ל-378 מילין שקל.
הדוח חושף אחת מעסקות הנדל"ן הגדולות שנערכו בשנה האחרונה באיזורי הביקוש העיקריים. ב-14 באוגוסט רכשה פרשקובסקי מיעקב מזרחי ארבעה מגרשים, כ-15 דונם, בדרום-מערב באר יעקב. פרשקובסקי שילמה 91.8 מיליון שקל (הנתונים - ללא מע"מ), שהם כ-400 אלף לדירה בממוצע. לשיכון ובינוי הייתה זכות סירוב לקניית המגרשים, אך היא לא ניצלה אותה. המוכר, יעקב מזרחי, מנהל בימים אלו תביעה משפטית נגד המועצה המקומית, ככל הנראה סביב תשלומים שהיא דורשת בגין העסקה.
לאומי יקבל 15 מיליון שקל בריבית ועמלות
בנוסף לתשלום בעד המגרש - מגלה הדוח - היו ויהיו לפרשקובסקי הוצאות נלוות בקשר לעסקה, ב-46.3 מיליון שקל. בין היתר, תשלם החברה לבנק המלווה, לאומי, כ-5.95 מיליון שקל תמורת עמלות ליווי פיננסי, הקצאת אשראי וחוק מכר. הבנק יקבל גם, כמפורט בהמשך, ריבית של 9 מיליון שקל (לא כלול בהוצאות הנלוות), כך שבסך-הכל ירוויח מהעסקה כ-15 מיליון שקל.
הוצאות בולטות אחרות סביב רכישת המגרשים ממזרחי: אגרות והטילי פיתוח 17.4 מיליון שקל, מס רכישה לפי 6% מערך הקרקע כ-6 מיליון שקל, שיווק ופרסום 4.8 מיליון שקל. כמקובל, מביאים בחשבון בצ"מ (הוצאות בלתי צפויות בראש) ב-6.4 מיליון שקל.
בעיות כבישים וביוב
פרשקובסקי - מגלה הדוח הפנימי - אינה יכולה להתחיל בבנייה, כי משרד התחבורה עדיין לא אישר הרחבת דרכי הגישה. כן לא הוסדרה בעיית הביוב במתחם. החברה מאמינה שבעיות אלו ייפתרו בתוך שנה, ואז תוכל להתחיל בבנייה.
בדעת פרשקובסקי לבנות את 228 הדירות בשני שלבים. תחילה תבנה שני מגדלים ובהם 120 דירות. לאחר מכן תבנה את שני המגדלים האחרים, ובהם 108 דירות. המגדלים יהיו בני 12 עד 20 קומות, והבנייה תסתיים עד 2019.
רוב הדירות יהיו בנות 5 חדרים, ומחירן ינוע סביב 1.5 מיליון שקל לדירה, לא כולל מע"מ. המחירים ינועו לפי הקומה, הכיוון והמיקום המדויק של כל בניין. דירות 4 חדרים יימכרו סביב 1.25 מיליון שקל. דירות גן ימכרו בכ-1.6-1.5 מיליון שקל. דירות גן יימכרו ב-1.8 מיליון שקל. בפרויקט יהיו 16 פנטהאוזים בני 170-160 מ"ר, ועוד מרפסות, ארבעה בכל בניין. הם יימכרו ב-2.1-1.9 מיליון שקל לדירה. בפרויקט יהיו 342 חניות עיליות. כאמור, כל המחירים הם ללא מע"מ.
בנק לאומי - המלווה הפיננסי
בנק לאומי הוא המלווה הפיננסי של הפרויקט. פרשקובסקי התחייבה לכסות 40% מההשקעה בהון עצמי, כלומר כ-110 מיליון שקל. החברה מצפה גם להכנסות שוטפות ממכירת דירות. הקונים ישלמו 15% ממחיר הדירה בחתימת החוזה, 70% בתשלומים לאורך הבנייה, ו-15% בעת הכניסה לדירה. יתר המימון יגיע מלאומי, המצפה להכנסה של 9 מיליון שקל מרבית על הלוואות שיתן לחברה.
הדוח אומר עוד, כי תוכנית האב של הישוב היא לבנות כ-3,500 דירות על השטחים החקלאיים-לשעבר שלו. במקטע האמור בדרום הישוב ניתנו היתרי בנייה ל-1,000 דירות. המועצה המקומית מבקשת לאשר בניית 457 דירות נוספות, ובהן 228 הדירות של פרשקובסקי. האישור מתעכב, כאמור, בשל בעיות כבישים וביוב.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה