תביעה נוספת כנגד סרבני פינוי-בינוי

( 24-03-15) 24 דיירים בבית משותף ברחוב ברל כצנלסון בשכונת נווה שאנן בחיפה הגישו תביעה בסך 4 מיליון שקלים כנגד חמישה משכניהם בבית המשותף. זאת בשל סרבנותם ללא כל טעם סביר, שלא כדין, ובניגוד לחוק פינוי ובינוי, להתקשר בעסקת פינוי ובינוי בקשר לבית המשותף, ולחתום על הסכם פינוי-בינוי כפי שהתגבש ונחתם זה מכבר בין 118 בעלי הדירות מתוך 126 בעלים עם היזם.

לדברי התובעים בשל סירובם הבלתי סביר, שלא כדין, משיקולים זרים, ומתוך רצון פסול לנסות לקבל הטבות בלתי סבירות ולמקסם את תועלתם האישית באופן לא לגיטימי להתקשר בעסקת פינוי-בינוי, נגרמים להם נזקים כבדים. זאת שכן כל עוד לא נחתם ההסכם על-ידי כלל בעלי הדירות בבית המשותף ( בשיעור של 100% מבעלי הדירות במתחם) לרבות הנתבעים, לא נכנס הסכם פינוי-בינוי לתוקפו המחייב, והפרויקט כלל אינו יכול לצאת אל הפועל, וכתוצאה מכך טוענים התובעים לא תועברנה לבעלותם הדירות החדשות העתידות להיבנות עבורם לאחר השלמת הפרויקט, וזהו נזקם המתורגם למונחים כספיים והנתבע בתביעה זו.

לדברי התובעים התנהלותם של הנתבעים הינה מקוממת וחסרת תום לב שבעתיים לנוכח העובדה כי המשא-ומתן עם כלל בעלי הדירות בכלל הבתים המשותפים נשוא הפרויקט ארך מספר חודשים, וכי רק לאחר מאמצים רבים הסתיים המשא-ומתן הממושך בגיבוש נוסח סופי ומוסכם של הסכם פנוי-בינוי לחתימת כלל בעלי הדירות במתחם, באופן המסדיר את כל העניינים הקשורים להוצאתו אל הפועל של הפרויקט, ואולם אז סירבו לפתע הנתבעים לחתום על ההסכם עם היזם חברת פרשקובסקי.

בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד אדמית כהן וינשטוק נאמר כי הנתבעים ביקשו לקבל הטבות כספיות בלתי סבירות או לקבוע תנאים בלתי סבירים בהסכם. כך הציבו הנתבעים תנאי בלתי סביר לפיו הדירות שיוקצו להם יהיו בקומה מסוימת, אי-התנגדות היזם למכירת הדירה בשלב הבנייה, התחייבות היזם לסיום הבנייה במועד הקבוע בהסכם ללא כל דחייה, קבלת דירה עם שלושה כיווני אוויר, ודרישה למתן ערבות בנקאית אוטונומית בגין שווי הדירה החדשה.

לדברי התובעים הנתבעים לא היו מוכנים לנהל משא-ומתן ולהידבר, וכל שעניין אותם היה לנצל את הסיטואציה תוך העמדת דרישות אולטימטיביות ותו לא. בתביעה מצוין כי למעלה מ-93% מכלל בעלי הזכויות במתחם ( 118 בעלי דירות מתוך 126) חתמו על ההסכם עם היזם וכל ניסיון "לפתוח" את ההסכם כיום הינו בלתי אפשרי, באשר היזם מסרב לכך והתוצאה-סיכול הפרויקט.
התובעים מציינים כי הם וגם היזם פנו לנתבעים והתריעו בפניהם על הנזקים החמורים הנגרמים מחמת התנהלותם, ואולם הנתבעים דבקים בסירובם.

התובעים מדגישים כי הפרויקט העתיד להיות מוקם על המקרקעין יש בו כדי לשפר באופן מהותי את איכות חייהם ושווי נכסיהם של בעלי הדירות במקרקעין המהווים כיום שכונת מגורים מוזנחת וישנה הכוללת דירות בבניינים ישנים בני כ-65 שנים.

בתביעה מצוין כי בחודשים יולי-ספטמבר 2014 הוגשו על-ידי בעלים נוספים של דירות הנכללות במתחם הפרויקט 3 תביעות נוספות נגד בעלי דירות סרבנים אחרים בפרויקט המתנהלות בבית המשפט המחוזי בחיפה ואשר אוחדו כולן להליך אחד. לאחר הגשת התביעות הללו חזרו בהם חלק מהנתבעים מסרבנותם וחתמו על הסכמי פינוי-בינוי.