בקשה לפירוק קואופ ישראל ומינוי מפרק זמני לחברה

( 24-03-15) חברת מ. ק. ד.ס נכסים הגישה לבית המשפט המחוזי בירושלים בקשה למתן צו לפירוק קואופ ישראל המפעילה רשת קמעונאות מזון וכן בקשה למינוי מפרק זמני. קואופ ישראל הוא הקואופרטיב הצרכני הגדול בישראל ורשת השיווק השכונתית השלישית בגודלה.

בבקשה נאמר כי בסוף חודש יולי 2013 רכשה המבקשת מחברת מתן אקוויטי את זכויות החכירה המהוונות (עד לשנת 2031) בנכס בעיר צפת שהושכר לקואופ בחודש מאי 2010 בשכירות בלתי מוגנת עד לחודש יוני 2018 לצורך הפעלת סופרמרקט.

לדברי המבקשת היא רכשה את הזכויות בנכס בכפוף לזכויותיה של הקואופ, ותוך המחאת זכויותיה של מתן אקוייטי לזכותה, ובכלל זה הזכויות הנובעות מהסכם השכירות.
בבקשה נאמר כי במחצית חודש נובמבר אשתקד הודיעה הקואופ למבקשת על סיום הסכם השכירות והפסקת תשלום דמי השכירות ויתר התשלומים הנלווים החל מינואר 2015 ואילך, וזאת מבלי כל הפרה או טענה להפרה של ההסכם מצידה של המבקשת.

בתגובה הודיעה מ. ק. ד.ס נכסים לקואופ כי סיום הסכם השכירות באופן חד צדדי וללא כל הפרה מצידה, מהווה הפרה יסודית של ההסכם, וכי היא דוחה את טענתה של הקואופ כאילו קיימת לה הזכות לפעול באופן חד צדדי שכזה ללא נימוק או עיגון בהסכם או בדין.

לדברי המבקשת בהתאם להוראות הסכם השכירות חייבת הקואופ לשלם לה את מלוא דמי השכירות והתשלומים הנלווים לתקופת השכירות עד לחודש יוני 2018, סכום העומד על כ-3 מיליון שקלים נכון להיום, אף מבלי להתחשב בריבית הפיגורים לה זכאית המבקשת מכוח הסכם השכירות במקרה של פיגור בתשלומים.

לדברי המבקשת הקואופ בחרה להתעלם מפניותיה בעניין, ולאחר שההפרה לא תוקנה תוך זמן סביר לא נותרה לה הברירה אלא להודיע לקואופ לפני 5 שבועות על ביטול ההסכם נוכח התנהלותה החד צדדית והפסקת התשלומים הקבועים בהסכם המהווים הפרה יסודית ובוטה של הסכם השכירות.

במסגרת הודעת הביטול ציינה המבקשת בפני הקואופ כי בהתאם להסכם השכירות היא חייבת לה כ-145,000 שקלים בגין חובה עבור דמי השכירות, ארנונה וביטוח מבנה לחודשים ינואר-פברואר 2015 בהתאם לחובותיה מכוח ההסכם, סכום שאינו כולל הפרשי ריבית פיגורים כקבוע בהסכם השכירות.

לדברי המבקשת רק לאחר הפצרות חוזרות ונשנות מצד נציגיה הואילה הקואופ להשיב לידיה את המפתחות של הנכס המושכר אולם לא פינתה אותו במלואו מן המטלטלין השייכים לה. בבקשת הפירוק נאמר כי בנסיבות המקרה נוכח מסירת הודעת הביטול ודרישת התשלום למשרדי הקואופ ובנסיבות בהן אין ולא יכולה להיות לקואופ כל הסבר או מחלוקת אמתית וכנה אודות חיובה לתשלום מלוא החיובים בהתאם להסכם השכירות, הרי שיש להכריז על הקואופ כחדלת פירעון ולהורות על פירוקה.

לדברי המבקשת באמצעות עוה"ד רועי סלוקי וליאור בן ארי אמנם הקואופ חולקת על הסכום אותו היא נדרשה לשלם, אולם מדובר בטענה בעלמא מבלי לספק כל הסבר לסירובה לשלם את החוב, ובהיותה מודעת היטב להוראות הסכם השכירות ולחיובים המוטלים עליה בהתאם לאמור בו.

לטענת המבקשת כבר בעצם העובדה לפיה הקואופ נמנעת מלקיים את התחייבויותיה המפורשות מכוח הסכם השכירות יחד עם העובדה שבחרה להתעלם דה פקטו מפניותיה אליה בבקשה כי תסדיר את פירעון חובותיה, מעידות כאלף עדים על כך שקיים חשש קרוב לוודאי לפיו הקואופ איננה מסוגלת לפרוע את חובותיה. לדברי המבקשת לבד מעצם העובדה שהקואופ אינה עושה דבר לשם פירעון חובותיה כלפיה, ממידע נוסף עולה כי הקואופ נמצאת בקשיים וקיים חשש של ממש כי היא איננה מסוגלת לפרוע את חובותיה.

בבקשה נאמר כי מדו"ח רשם החברות של הקואופ עולה כי לחברה קיימים 18 שעבודים על נכסיה ונראה כי כלל נכסיה משועבדים לנושים וכי פעילותה ממומנת כולה או ברובה המוחלט באמצעות הלוואות ולא באמצעות הון עצמי ("מימון דק"). משמעות הדבר נאמר בבקשת הפירוק הינה כי במידה והחברה תידרש לפרוע את חובותיה או במידה והמבקשת תנסה לגבות את חובותיה של החברה כלפיה באמצעי גבייה רגילים, לא יהיה כל נכס פנוי שניתן יהיה לממש, וגם לו רצתה החברה לממש נכסים לצורך פירעון החובות מלמדת רשימת השעבודים הארוכה כי אין ביכולתה לעשות כן.