חברת רוטשטיין קנתה מפרטיים מגרש בן 8 דונם בכפר יונה, המיועד לבניית 108 דירות. היא תשלם כ-44 מיליון שקל - 35.5 מיליון שקל בעד הקרקע, ועוד 8.2 מיליון שקל אגרות והיטלי פיתוח. המחיר שווה-ערך לכ-400 אלף שקל לקרקע לדירה, לא כולל מע"מ. המיוחד בעסקה הוא,, שהמגרש נמצא בבעלות פרטית, ולא של רשות מקרקעי ישראל. לכן, רוטשטיין רוכשת בעלות מלאה, ולא זכויות חכירה בלבד.
המוכרים נתנו לרוטשטיין אופציה לרכוש מגרש צמוד, ל-18 דירות, במחיר זהה יחסית, כלומר 7.2 מיליון שקל, כולל אגרות ולא כולל מע"מ. האופציה תהיה בתוקף לשנה עד שנה וחצי.
רוטשטיין מעריכה את ההשקעה (לא כולל האופציה) ב-152 מיליון שקל, מזה כ-108 מיליון שקל הוצאות בניה, תכנון ומימון, כלומר 1 מיליון שקל לקרקע לדירה. סך ההשקעה תגיע, לכן, לכ-1.4 מיליון שקל לדירה. מכירת הדירות ב-1.6 מיליון שקל בממוצע, לדוגמה, תניב לחברה רווח של כ-15% על ההשקעה.
זהו פרויקט ראשון של רוטשטיין בכפר יונה. החברה הוותיקה בונה בין היתר בנתניה, מגדל העמק, מודיעין, תל אביב וערים אחרות. 46% ממניות החברה הן בידי יצחק מירשווילי. המנכ"ל אבישי בן חיים הוא בעל 16% בחברה. שמואל לבייב, אחיו הצעיר של לב לבייב,הוא בעל 5.75% בחברה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה