חברת אלקו מכרה לחברת קנדה-ישראל מתחם בן 65 דונם ברמת השרון, ועליו בנייני תעשיה שרובם מושכרים. היא תקבל בתמורה 135 מיליון שקל. הקרקע, שעליה עמד בעבר מפעל של אלקו, הייתה מיועדת בעבר לתעשיה, ויעודה שונה לבניית משרדים ומסחר. מאחר שהקונה, קנדה-ישראל, היא חברת בניה למגורים, יש להניח שתבקש מהרשויות אישור סופי לשינוי התב"ע, לבניית כ-500 דירות.
המתחם נמצא בבעלות רשות מקרקעי ישראל, והוחכר בעבר יחד עם המבנים לחברת אלקו, בחוזה שתוקפו יפוג בספטמבר 2021.
ההנחה: חוזה החכירה יוארך עד 2080
העסקה מבוססת על כך, שרמ"י תסכים להאריך את חוזה החכירה ב-49 שנים נוספות, עד שנת 2080. בתמורה תשלם אלקו לרמ"י, על-פי הערכה נוכחית, 46 מיליון שקל. כן תשלם אלקו לעירייה 22 מיליון שקל. קנדה-שראל התחייבה להחזיר לאלקו שני תשלומים אלו, 68 מיליון שקל סך הכל.
קנדה-ישראל, המנהלת מו"מ על העסקה כבר כשנה וחצי, מתכננת לבקש מהעירייה לשנות שוב את התב"ע, בעקבות אישור עקרוני שניתן בעבר, כדי לבנות 500 דירות, בבניינים בני 7-4 קומות.
נראה, שתוכניות הבנייה של קנדה-ישראל מבוססות על התוכניות, העומדות לצאת לפועל, לבנות 20,000 דירות ויותר על מגרשי תעש, הסמוכים למתחם אלקו. שכונת המגורים שתבנה החברה עשויה להיות המשך לבניה על קרקעות תעש.
השוכר הנוכחי: קונסרן שוויצי מוביל
שנים רבות עמד על המגרש מפעל השנאים של קבוצת אלקו. ב-2008 מכרה החברה את המפעל לקונצרן השוויצי וון-רול שנאים, אחד המובילים בעולם בתחום זה. וון-רול שילמה 290 מיליון שקל. במקביל, שכרה את רוב המבנים ברמת השרון בחוזה ל-4 שנים, עד 2012. אז הוארך החוזה ב-9 שנים נוספות, עד ספטמבר 2021, המועד שבו יש להחזיר לרמ"י את הקרקע והמבנים.
וון-רול העדיפה לשלם ב-2012 את דמי השכירות לכל תשע השנים מראש, בסך 77.5 מיליון שקל (=8.6 מיליון שקל לשנה, שהם 720 אלף שקל לחודש), צמוד למדד ועוד רבית.
רווח של 11 מיליון שקל
בחוזה נקבע, כי אם וון-רול תפנה את המבנים לפני תום התקופה, לא תצטרך אלקו להחזיר לה את הפרש דמי השכירות. אלקו מעריכה, כי אם תפנה וון-רול את המבנים לפני המועד, עקב מכירת המתחם, יווצר לאלקו רווח של 56 מיליון שקל, שהם דמי השכירות שישארו בידיה. מצד שני, ייתכן שחוזה השכירות יוארך ב-3 שנים, בתיאום עם רמ"י, ואז לא יהי לאלקו כל רווח מיתרת דמי השכירות.
בנוסף, יהיה לאלקו רווח הוא של 11 מיליון שקל ממכירת הנכס. נראה, כי הנכס רשום בספרים בכ-125 מיליון שקל. קנדה-ישראל אמורה לשלם בעת המתחם בתשלומים חדשיים במשך שנתיים. לוחות הזמנים של מימוש העיקה גמישים, ויכולים להשתנות.
אלקו נמצאת בשליטת משפחת זלקינד. קנדה-ישראל נמצאת בשליטת ברקרוזן ואסף טוכמאיר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה