תובע את שותפיו למיזם נדל"ני בצפון תל אביב במסגרת קבוצת רכישה

( 01-03-15) חנה הורוביץ מסביון וזאב יוכלמן מהרצליה בעלי חברת הורוביץ-יוכלמן השקעות ליזום פרויקטים למגורים במסגרת קבוצות רכישה, נתבעים לשלם 5.5 מיליון שקלים לאיש העסקים משה שחר מתל אביב.

זאת בטענה כי הציגו בפניו מצגי שווא על מנת לפתות אותו להתקשר עמם בהסכם עקרונות ולהגיש יחד הצעה לרכישת זכויות בעלות במקרקעין בצפון תל אביב( "כוכב הצפון") מכונס נכסים, לשם הקמת פרויקט נדל"ן במסגרת קבוצת רכישה, תוך הטעיה ומעשה תרמית של ממש.

לדברי שחר בתביעתו לבית המשפט המחוזי בתל אביב בהסכם נקבע כי הורוביץ ויוכלמן אשר הציגו עצמם כבעלי ידע, ניסיון והצלחה בהקמת פרויקטים למגורים במסגרת קבוצות רכישה, יהיו אחראים בהיותם הגורם הבקי והמקצועי, לכל הקשור בהקמת הפרויקט, בעוד הוא עצמו יהיה האחראי על העמדת סכום הערבות הבנקאית להגשת ההצעה לרכישת הזכויות במקרקעין, והאחראי להעמיד 90% מסך התמורה בגין רכישת המקרקעין.

לטענת התובע מצב דברים זה בו למעשה הסיכון הכספי הוטל עליו לבדו היווה קרקע פורייה לנתבעים להציג מצגי שווא, להטעות, לרמות, ואף להפר ברגל גסה את הסכם העקרונות בין הצדדים. כמו כן העובדה שמדובר בכספו שלו גרמה לנתבעים להיכשל ולהתרשל בהכנתם המקצועית לפרויקט. התובע מדגיש כי כמי שאינו בקיא בעסקי הנדל"ן בישראל ככלל ובקבוצות רכישה בפרט, הוא נתן את אמונו וכספו לנתבעים אשר הוליכו אותו שולל.

לדברי התובע הנתבעים עליהם הוטלה האחריות בכל הקשור להקמת הפרויקט הציגו תחשיבי עלויות ורווחים לפרויקט אשר התבררו עד מהרה כמופרכים וחסרי אחיזה במציאות. כך גם מצגיהם כי יוכלו למכור "ללא בעיה" את מלוא הדירות בפרויקט קרסו קריסה מוחלטת וקולוסלית, עת התברר כי הנתבעים אף לא הצליחו לגייס את מינימום עשרת הרוכשים הנדרש לפי הסכם העקרונות על מנת להעלות את ההצעה בהתמחרות, והסתירו זאת ממנו, וכי הדבר לא מנע מהם מלהעלות את ההצעה ב-23 מיליון שקלים מעל סך ההצעה הראשונית שהגישו בהתמחרות, ובכ-35 מיליון שקלים מעל שווי הקרקע, והכול מתוך רצונם לזכות במכרז בכל מחיר, כשהסיכון מונח ברובו המכריע על כתפיו.

לדברי התובע באמצעות עוה"ד יורי נחושתן וגל שבי לאחר זכיית הצעתם המשותפת של הצדדים בהתמחרות לרכישת הזכויות במקרקעין, התבררו לו מעשיהם ומחדליהם של הנתבעים, ולא נותרה בידו הברירה אלא להודיע לנתבעים על ביטול הסכם העקרונות עמו, וכן על ביטול הסכם המכר לרכישת הזכויות במקרקעין.

בכך נגרם לתובע נזק על סך 5.3 מיליון שקלים המהווה את סכום הערבות הבנקאית שחולטה ואשר אותה העמיד במסגרת ההצעה לרכישת המקרקעין. כמו כן נחשף התובע לנזקים נוספים בסך של למעלה מ-12 מיליון שקלים כתוצאה מביטול הסכם המכר לרכישת המקרקעין.