ויה נדל"ן רכשה בלבונטין ב-27.5 מיליון

קבוצת רכישה שאורגנה על-ידי חברת ויה נדל"ן רכשה מחברת "בנייני העיר הלבנה" בניין בן שלוש קומות, 6 דירות, ברחוב לבונטין 24 בתל אביב. היא שילמה 27.5 מיליון שקל. "העיר הלבנה", בבעלות יצחק (איציק) בן שוהם וגיל חכם, רכשה את הבניין ב-2012 ב-14 מיליון שקל. היא השביחה אותו והביאה לאישור תב"ע, המתירה לבנות 5 קומות, 29 דירות ושתי חנויות, ועוד קומת מרתף.

היזמים הפעילו בבניין זה תוכנית שאשר לכנותה "תמ"א 38 מוגדלת": כאשר 6 דירות הפכו ל-29, תוך תוספת בניה בקומות עצמן, מאחוריהן ומעליהן, כפי שיפורט בהמשך.

ויה נדל"ן, בראשות עו"ד ושמאי המקרקעין ניר לוי, קיבלה באוגוסט אשתקד אופציה לרכוש את הבניין במחיר שצוין. ויה נדל"ן אירגנה תוך ארבעה חודשים קבוצת רוכשים, שקנתה מראש את כל הדירות. בבניין 28 דירות בנות 2 חדרים, 45 מ"ר, שנמכרו ב-1.5-1.4 מיליון שקל לדירה. בנוסף יש בו פנטהאוז, שנמכר בנפרד.

"בנייני העיר ההלבנה" רשמה לכאורה על העסקה רווח ברוטו של 13.5 מיליון שקל. אולם מרווח זה יש לנכות הוצאות השבחה, מומחים ומסים. הבניין הקיים עצמו, ובו 6 דירות, מיועד לשימור, ולכן ישאר במקומו, תוך שיפוץ יסודי. ההשבחה כוללת הוספת שתי קומות, הגדלת הקומות הקיימות ותוספת בניה בחלקו האחורי של המגרש.

ויה נדל"ן נוסדה לפני כחמש שנים. היא פעילה ברכישת בניינים בעבור קבוצות רכישה, תוך השבחתם. הקבוצה פעילה בשלושה פרויקטים נוספים בתל אביב: דיזנגוף 336, ברדיצ'בסקי 20, שמעיה 9.

עסקות ב-150 מיליון שקל

* חברת "לב לבונטין" רכשה מבנייני העיר הלבנה, לפני יותר מארבע שנים, ארבעה בניינים צמודים, שהיוו בזמנו את "בית הקבלן", ומשרדי ההנהלה המרכזית של התאחדות הקבלנים. היזמים השביחו את הנכס, בין היתר על-ידי איחוד חלקות. הקונים שילמו 70 מיליון שקל.
* חברת דורון אביב רכשה מבנייני העיר הלבנה, לפני 5 שנים, את בנין ההנהלה המרכזית לשעבר של חיברת ביטוח הפניקס, ב-80 מיליון שקל. חברת אביב הפכה את בנין הישן לבית מגורים מודרני.
* בנייני העיר הלבנה בנתה כיזם בנין מגורים ומסחר ברחוב לבונטין 28, תוך ניוד זכיות בניה עודפות לבניינים אחרים בעיר הנמצאים בבעלותה.