בנק ירושלים והראל יממנו פינוי-בינוי

בנק ירושלים וחברת הביטוח הראל יממנו פרויקט פינוי-בינוי של חברת יובלים, בבעלות יצחק (איציק) ברוך, יחד עם היזם ישראל לוי, ברמת השרון. במסגרת הפרויקט יהרסו היזמים 49 דירות ישנות, ויבנו על המגרש 147 דירות, במגדל בן 23 קומות. זהו שלב ראשון בפרויקט גדול יותר, שבו יפנו 168 דירות ישנות, ויבנו על המגרשים המתפנים 588 דירות חדשות, בארבעה מגדלים רבי-קומות, מצפון לצומת הרחובות עזרא ואלחריזי.

היחס בין הדירות הישנות לחדשות בפרויקט כולו הוא 3.5:1, כלומר 3.5 דירות חדשות על כל דירה מתפנה. זהו יחס מקובל בפרויקטים של פינוי-בינוי. אומנם לעיתים דורשים יזמים יחס של 4:1, אך מכיון שמחירי הדירות יהיו גבוהים יחסית, החליטו ברוך ולוי להסתפק ביחס נמוך במקצת.

בנק ירושלים יתן את האשראי, וחברת הראל תיתן ערבויות חוק מכר לקוני הדירות, וערבויות ביצוע לבעלי דירות הנוכחיות.

כל דייר מתפנה יקבל דירה חדשה וגדולה יותר מהנוכחית. יתר הדירות יימכרו בשוק החופשי. היזמים מעריכים, שימכרו דירות 4 חדרים ב-2.25 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.7 מיליון שקל. המחירים הם לדירה בקומה ראשונה, ויעלו כמקובל מקומה לקומה. היקף המכירות לפרויקט כולו נאמד בכמיליארד שקל.
י
בנק ירושלים מתמחה במימון פרויקטים למגורים. הוא מלווה היום כ-11,000 דירות, שהם, כ-12% מהיקף הדירות בבנייה.

חג'ג': 28 דירות בפינוי-בינוי - מתכננים 300

האחים חג'ג' נכנסים לפינוי-בינוי בשכונת אפקה, בצפון החדש של תל אביב. בשלב ראשון יהרסו בניין ישן בן 12 דירות, אחרי שחתמו על חוזים עם כל הדיירים, ויבנו בניין בן 28 דירות - 12 לדיירים הנוכחיים ו-16 למכירה. הדירות הישנות הן בנות 100-40 מ"ר, והדיירים יקבלו ללא תשלום דירות בנות 125-115 מ"ר. כמקובל בעסקות אלו, מעבירים הדיירים את המגרש ואת זכויות הבנייה עליו לקבוצת חג'ג'.

חג'ג' מנהלים מו"מ עם דיירי 7 בניינים סמוכים. אם יצליחו לחתום על הסכם עם כולם, יהרסו סך הכל 126 דירות, ויבנו 300 דירות חדשות.