תביעה נגד בכירי אאורה ישראל

( 25-01-15) שותפות U-TREND NEW YORK INVESTMENTS שותפתה של החברה הציבורית אאורה ישראל ב-70% ממלון דירות במנהטן ניו-יורק הגישה תביעה בסך 4.4 מיליון שקלים כנגד יעקב אטרקצ'י בעל השליטה באאורה ח"כ לשעבר עו"ד מיכאל קליינר יו"ר הדירקטוריון ויוחאי אבטן סמנכ"ל הכספים, בטענה להפרה קיצונית בחומרתה של חובות אמון, נאמנות וזהירות.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר כי התובעת מונה מעל 200 אנשים פרטיים רובם פנסיונרים שהשקיעו את מיטב חסכונותיהם לטובת מתן הלוואות לרכישת מלון הדירות במנהטן. זאת כנגד זכות לקבלת החזר ההלוואות בתוספת ריבית קבועה מראש, וכן זכות לבעלות בשיעור 35% במלון ( 35% נוספים הם בבעלות אאורה ישראל).

לטענת התובעת כתוצאה ישירה ומובהקת של מעשיהם ומחדליהם של הנתבעים הפועלים במכוון נגד טובת המיזם המשותף של הצדדים סופג המלון נזקים קיצוניים והגיע לכדי סיכון להמשך פעילותו. זאת בין היתר כאשר סנט אחד בגין הלוואת המשכנתה הרובצת על המלון לא שולם מזה כ-9 חודשים דבר הגורר ריבית פיגורים של 20% בשנה על החברה המחזיקה במלון, וסיכון למימוש הנכס על-ידי הממשכן.

בנוסף קבוצת סוקי-פינטו המנהלת את המלון בפועל מרוקנת את קופתו וחולבת ממנו שלא כדין כמעט כל דולר הכנסה. אותה קבוצה "משכה" שלא כדין מקופת המלון סכומים מתועדים ורשומים של מעל 2.5 מיליון דולר בשנתיים האחרונות בלבד והאמור עולה לכדי חשש חריף לעבירות פליליות.

לדברי התובעת הנתבעים אינם עושים מאומה כדי לנהל את המלון בפועל והם מזניחים את המלון ומאפשרים את סיכונו פיזית וקניינית, ואחראים לריקונו מכספיו ומנכסיו. בנוסף לנתבעים לפי הודאתם אין שמץ נגיעה למתרחש במלון והם מתעלמים כבר שנים מבעיות של עבירות לכאורה הקיימות במלון על חוקי הבנייה ורישוי העסקים, ובעיות מבניות אחרות המסכנות את המלון בדרך הפעלתו הנוכחית.

לדברי התבעת למרות שנים של עשרות הפצרות, דרישות, התכתבויות ואפילו הליכים משפטיים בהם היא נקטה, ממשיכים הנתבעים המשמשים כדירקטורים מטעם אאורה ישראל בחברה המשותפת לתובעת ולאאורה, למנוע במעשיהם ובמחדליהם את הוצאת ההנהלה הקיימת מהמלון והחלפתה בחברת ניהול מקצועית, והם מוליכים את המלון לנזקים קשים מנשוא וחלילה לאבדון.

כל זאת מדגישה התובעת למרות שההנהלה הקיימת מובלת על-ידי בן ציון סוקי יד ימיני של הרב יאשיהו פינטו אשר אף הצהיר בכתב כי פעל בעצה אחת עם פינטו והרעיף כספים וטובות הנאה כולל בשווי אלפי דולרים במלון עצמו על ניצב המשטרה מנשה ארביב. למרות זאת אין דבר שמצליח לגרום לנתבעים מזה למעלה משנתיים להסכים להחלפת ההנהלה מקבוצת פינטו-סוקי במלון. בתביעה נטען כי בן ציון סוקי עושה בקופת המלון ובהכנסותיו כבשלו תוך גניבה, גזל ומעילה בכספי המלון.

בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד חגי אשלגי נאמר כי לאחר שהתברר לתובעת כי "ניהול" המלון על-ידי סוקי צפוי לגרום לאובדנו היא פנתה לבית המשפט בניו-יורק בבקשה למינוי כונס נכסים אשר יביא להחלפת ה"ניהול" של סוקי בחברת ניהול מקצועית, ואולם הנתבעים סירבו וממשיכים לעמוד בסירובם עד היום לתמוך בבקשת הכינוס, והנזק שגרמו בסירובם הוא אדיר וצפוי רק להמשיך לגדול ולהאמיר.

בתביעה נאמר כי במהלך ההליך למינוי כונס נכסים המתנהל בניו-יורק במסגרת הליכי חשיפת המסמכים והנתונים התאפשרה לבסוף גישה לנתוני המלון ואז לא נותר כל ספק במעשי הגזל והגניבה שהתרחשו ועדיין מתרחשים מדי יום ביומו במלון על-ידי ההנהלה הקיימת של קבוצת פינטו-סוקי.

לטענת התובעת מסוף שנת 2012 ועד מועד הגשת תביעה זו לא נענו הנתבעים לדרישותיה להחלפתו של סוקי בניהול המלון על-ידי חברת ניהול מקצועית, וכי לא זו בלבד שהנתבעים לא נענו לדרישותיה אלא הם אף עושים כל שביכולתם על-מנת להכשיל כל מאמץ מצדה להוצאתה של קבוצת סוקי פינטו מהמלון, אשר מקופתו משכה כספים בהיקף של למעלה מ-2.5 מיליון דולר החל מינואר 2013 ועד סוף אוקטובר 2014 לצרכיו האישיים של סוקי.

בתביעה מצוין כי הנתבעים אף ניסו לכפות מכירה של המלון לאדם בשם סולי אסא הקשור לקבוצת פינטו-סוקי ולסוקי בפרט עמו הוא נמצא בקשרים עסקיים סדרתיים ברכישת נכסים שונים ברחבי ניו-יורק במחירי מציאה, וזאת בתמורה הנמוכה במיליוני דולרים מהערכות ביחס לשווי המלון.

בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעים בהשבת הכספים שנגזלו מקופת המלון על-ידי קבוצת סוקי-פינטו מתחילת שנת 2013 ועד ראשית נובמבר 2014 וכן לשאת בחלקה של התובעת בסכום הריביות העודפות בגין הלוואת המשכנתה על המלון, ובסך הכול בסכום של 1.1 מיליון דולר.