![נכנסים לנבכי העסקה [צילום: פלאש 90]](https://storage.news1.co.il/articles/7b0d5297-e430-484c-a030-57b6d9b56527_tumb_800X480.jpg "נכנסים לנבכי העסקה [צילום: פלאש 90]")
מהן הנסיבות שבהן אישר מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, עו"ד ברוך צבי (בנצי) ליברמן, לחברת קרדן נדל"ן, למכור מגרש בתל אביב, בכ-110 מיליון שקל? האם יאשר עסקה נוספת, העומדת על הפרק, ב-70 מיליון שקל? קרדן זקוקה לכסף. האם יש קשר בין האישור, לבין החברות בין ליברמן לעו"ד נחום לנגנטל, איש קרדן?
המשטרה עשויה לחקור - ואולי היא כבר חוקרת - את פרטי העסקה. רשות המקרקעין וקרדן, מצידן, אומרות כי העסקה אושרה בצורה חוקית ושגרתית, ואולי אין אף מה לחקור.
עו"ד נחום לנגנטל מכהן כיו"ר אל-הר, חברת בניה בשליטת קרדן. הוא איננו מנהל או דירקטור בקרדן עצמה, אך מוגדר כ"נושא משרה". הוא גם כלול בביטוח דירקטורים ונושאי משרה של החברה. ליברמן ולנגנטל, אנשי המפד"ל, הם חברים טובים. זה כמובן מותר וחוקי.
קנו ב-165 מיליון, מוכרים ב-180
ביוני 2010 רכשה קרדן נדל"ן, מפרטיים, מגרש בן 5.6 דונם ברחוב בגין 152-150 בתל אביב. היא שילמה בעדו כ-165 מיליון שקל (כ-77 מיליון למוכרים, כ-76 מיליון למינהל, כ-12 מיליון שקל לעירייה). המגרש מיועד לבניית שני בניינים, בשטח כולל של 39,700 מ"ר. חוקית, חכרה קרדן את המגרש לטווח ארוך, והוא נשאר בבעלות המינהל.
ב-13.8.13 חתמה קרדן על אופציה למכירת המגרש לצד שלישי, ב-180 מיליון שקל, שהם רווח של כ-15 מיליון שקל (לפני הוצאות ומסים). העסקה הותנתה בכך שרשות מקרקעי ישראל, בעלת המגרש, תאשר את המכירה. קרדן הייתה זקוקה לכסף, בין היתר כדי לפרוע הלוואה ב-71 מיליון שקל.
ב-19.12.13 הודיעו הקונים, שהם מממשים חלק מהאופציה, לרכישת חלק מהמגרש ב-93.4 מיליון שקל. זמן קצר לאחר מכן הודיעו, שהם מממשים חלק נוסף מהאופציה, ב-16 מיליון שקל. סך הכל, רכשו כ-60% מהמגרש, בכ-110 מיליון שקל.
ליברמן אישר את העסקה
אולם עסקה גדולה זו לא הייתה שווה דבר, אם רמ"י הייתה לא מאשרת אותה. הנהלת רמ"י, בראשות ברוך צבי ליברמן, אישרה את העסקה ב-13 בפברואר אשתקד - ששה חדשים בדיוק לאחר חתימת חוזה האופציה. זה אפשר לקרדן לפרוע את ההלוואה של 71 מיליון שקל (כנראה לבנק לאומי), ולחזק את יתרות המזומנים.
האם האישור היה חוקי, שיגרתי ורגיל, כפי שנהוג בעסקות אחרות? ליברמן מצד אחד, וקרדן מצד שני, טוענים שאכן כך הדבר. האם הפעיל לנגנטל את קשריו עם חברו ליברמן, כדי לקדם ולזרז את האישור?
לא שוחד, אבל אולי שימוש בחברות?
איש אינו חושד שמישהו קיבל כאן שוחד או טובת הנאה. השאלה היא רק האם היה או לא היה שימוש בקשרים חבריים. ליברמן היה בעבר יועץ של קרדן נדל"ן בקשר לפרויקט רמת אלישיב בלוד (זה כידוע סיפור בפני עצמו, שנסקר בהרחבה ב-News1 ). אם לנגנטל הצליח או יצליח לקדם עסקה, זה ודאי יעלה את קרנו אצל בעלי השליטה בקרדן.
שאלות אלו חשובות גם כלפי העתיד: בדצמבר 2013 החליטה קרדן, שאם הקונה לא ירכוש את יתרת המגרש, ב-70 מיליון שקל נוספים, היא תנצל אופציה, המוקנית לה בהסכם המקורי, ותחייב את הקונה לרכוש גם את היתרה. מתי זה יקרה? עוד מעט, ב-16 ביוני, או בתאריך סמוך.
קרדן חייבת לפרוע 46 מיליון שקל
קרדן זקוקה גם הפעם לכסף. עד 30 בספטמבר עליה לפרוע חובות ב-46 מיליון שקל. מצד שני, היא הרוויחה בינואר-ספטמבר אשתקד רק 3.8 מיליון שקל.
אבל, כדי שקרדן תקבל את 70 מיליון השקל הנוספים, עליה לקבל שוב את אישורו של ליברמן לעסקה. מאחר שליברמן כבר הודיע על כוונתו להתפטר לאחר הבחירות, תעבור ההחלטה, כנראה, ליורשו.
אלא אם כן יחליט ליברמן לאשר את העסקה בחודשיים הקרובים, כל עוד הוא מנכ"ל רשות המקרקעין.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה